Análisis Hasta
m² típico en OsascoR$ 3.575,26/m² · base de 92 anuncios
Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 19 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
UMA ÁREA DE TERRAS, situada nesta cidade, constituída de uma Chácara, na Fazenda da Monte Alegre, no Quilometro 21 de Via Raposo Tavares, antiga Estrada São PauloParaná, que assim se deflete e confronta: mede 30,00ms de frente para o Caminho n° 1; da frente aos fundos do lado direito, de quem ?a citada via pública olha para o imóvel, mede 40,00ms, dividindo com Carlos Ryoma Inoue e sua mulher: da frente aos fundos do lado esquerdo, mede 11,00ms, dividindo com Carlos Ryoma Inoue; na linha de fundos mede 58,00ms, dividindo com o Ribeirão Carapicuiba; dito terreno encontra-se localizado ao lado esquerdo (impar) de quem da Estrada Particular entra pelo Caminho n° 1, em direção à Estrada Velha de Cotia, e localiza-se a 147,00ms de distância da Estrada Velha de Cotia, contados da esquina formada por esta com o Caminho n° 1; dito imóvel perfaz a área total de 1.154,00 metros quadrados. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Área de terras, constituída de uma chácara, com uma área total de 1.154,00m² (conf.fls.79-92). Cadastro Municipal sob o n° 8.0-006-004-00-9. Matriculado no 1° CRI de Osasco sob o n° 6.974. Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência
Ubicación
📍 raposo tavares, Osasco, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Tasa de alfabetización (15+): 97,19 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 728.615 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 11.210 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,8 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 31,96 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 64,999 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,74 % a.a. (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 1.629.988,99
Comisión del subastador (5%)R$ 81.499,45
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 48.899,67
Escritura y registro (1,5%)R$ 24.449,83
Costo total estimadoR$ 1.784.837,94
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 225 inmuebles en subasta a la venta ahora en Osasco/SP, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso1504394-90.2021.8.26.0405
Juzgado2ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA Comarca COMARCA DE OSASCO – SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de us
Documentos (1)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?
La puja mínima es de R$ 1.629.988,99. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?
1.ª subasta el 03/12/2026, 2.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.