Hasta › 拍卖 › São Paulo › Osasco › Chácara, 1.154,00m², Osasco/SP
农村房产#2217648
Chácara, 1.154,00m², Osasco/SP

Chácara, 1.154,00m², Osasco/SP

📍 raposo tavares, Osasco, SP
起拍价
R$ 1,629,989
评估价R$ 3,259,978
起拍价(第二轮拍卖)R$ 307,244
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月3日
第二轮拍卖2026年11月11日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Daniel Melo Cruz
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Osasco 的典型每平方米价格R$ 3,575/m² · 基于 92 条房源
在 Hasta 上架2026年10月21日(19 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

UMA ÁREA DE TERRAS, situada nesta cidade, constituída de uma Chácara, na Fazenda da Monte Alegre, no Quilometro 21 de Via Raposo Tavares, antiga Estrada São PauloParaná, que assim se deflete e confronta: mede 30,00ms de frente para o Caminho n° 1; da frente aos fundos do lado direito, de quem ?a citada via pública olha para o imóvel, mede 40,00ms, dividindo com Carlos Ryoma Inoue e sua mulher: da frente aos fundos do lado esquerdo, mede 11,00ms, dividindo com Carlos Ryoma Inoue; na linha de fundos mede 58,00ms, dividindo com o Ribeirão Carapicuiba; dito terreno encontra-se localizado ao lado esquerdo (impar) de quem da Estrada Particular entra pelo Caminho n° 1, em direção à Estrada Velha de Cotia, e localiza-se a 147,00ms de distância da Estrada Velha de Cotia, contados da esquina formada por esta com o Caminho n° 1; dito imóvel perfaz a área total de 1.154,00 metros quadrados. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Área de terras, constituída de uma chácara, com uma área total de 1.154,00m² (conf.fls.79-92). Cadastro Municipal sob o n° 8.0-006-004-00-9. Matriculado no 1° CRI de Osasco sob o n° 6.974. Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência

位置

📍 raposo tavares, Osasco, SP
大致位置——公告未提供确切地址。

查看大图 ↗

区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 97.19 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 3.6 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 728,615 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 11,210 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 31.96 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 64.999 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.74 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,629,989
拍卖师佣金(5%)R$ 81,499
ITBI 产权转让税(3%)R$ 48,900
契约与登记费(1.5%)R$ 24,450
预计总成本R$ 1,784,838

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Osasco/SP 目前有 225 处拍卖房产在售,平均比评估价低 42%.

诉讼案件信息

案件编号1504394-90.2021.8.26.0405
审理法庭2ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA Comarca COMARCA DE OSASCO – SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de us

文件(1)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,629,989。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月3日, 第二次拍卖:2026年11月11日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Daniel Melo Cruz