PARTE IDEAL DE 50% CASA 223,05m² - JD. MACARENGO - SÃO CARLOS

📍 Jardim Lutfalla, São Carlos, SP, 13560-515

Lance mínimo

R$ 372.993,00

AvaliaçãoR$ 745.986,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 223.795,80

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/01/2027

2.º leilão29/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRENATA FRANKLIN SIMÕES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

BEM: PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 50% SOBRE UM IMÓVEL RESIDENCIAL – situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos – SP, com frente para à rua Jacinto Favoretto, sob nº 882, construída de tijolo e coberta de telhas, contendo um abrigo, para automóveis, um terraço, uma sala de estar, uma sala de jantar, uma copa, uma cozinha, três dormitórios, e dois banheiros, no corpo principal, um quarto um banheiro e uma área de serviço, edícula, e seu receptivo terreno, com frente para á citada via pública, entre as ruas Dª Alexandrina e São Joaquim, medindo 10,30 metros de frente igual metragem nos fundos, por 36,00 metros, da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando de um lado com Dr. Orestes de Arruda Almeida , de outro lado com Dino Baccarin e pelos fundos com Haroldo Matheus ou sucessores. Cadastrado junto a Prefeitura Municipal de Campinas sob Contribuinte n° 03.094.006.001. Matrícula nº 54.614 do Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos/SP . Termo de Penhora : Formalizado em 20/09/2025 por força da decisão de fls. 99. Avaliação (fls.140-170) : Avaliação de 100% do imóvel correspondente à R$ 720.000,00 em fevereiro/2026, homologada por decisão fls. 264, valor de R$ 360.000,00 correspondente a 50% do imóvel . Localização : Rua Jacinto Favoreto, 882 - Jardim Macarengo - São Carlos – SP. ÔNUS: Nada Consta na referida Matrícula. Consta junto a Prefeitura de São Carlos débitos em aberto no importe R$ 484,82 para Outubro/2026. Consta nos autos Embargos de Declaração pendente de julgamento, processo nº 2092850-34.2026.8.26.0000. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.

Localização

📍 Jardim Lutfalla, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 372.993,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.649,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.189,79

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.594,89

Custo total estimadoR$ 408.427,33

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 200 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 372.993,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/01/2027, 2.º leilão em 29/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).