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Imóvel rural#2385652

Chácara - 70.750,00m² - estrada geral - soledade

📍 Soledade, Bom Retiro, SC

Lance mínimo

R$ 521.744,62

AvaliaçãoR$ 521.744,62

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 260.872,31

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

70 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 7.374,48/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 15 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Chácara com 70.750m² em Bom Retiro, Santa Catarina. Descrição: Chácara localizada na Estrada Geral, na localidade de Soledade, com área total de 70.750m². O imóvel está situado na cidade de Bom Retiro, Estado de Santa Catarina. Há a possibilidade de parcelamento, com entrada de 25% e o restante em até 30 meses.

Localização

📍 Soledade, Bom Retiro, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.418 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7,96 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.057 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 521.744,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.087,23

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.652,34

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.826,17

Custo total estimadoR$ 571.310,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Bom Retiro/SC.

Dados processuais

Número do processo0002066-53.2010.8.24.0035

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 outroDocumento⬇📄 outroDocumento⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 209 KBAvaliação⬇📄 ATUALIZAÇÃO DA AVALIAÇÃO — 155 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 250 KBEdital⬇📄 EDITAL — 250 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 599 KBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA — 599 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 521.744,62. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).