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Imóvel rural#999249

Fazenda, Rural, Costão do Frade

📍 Costão do Frade, Bom Retiro, SC

Lance mínimo41% OFF

R$ 419.572,00

AvaliaçãoR$ 721.610,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

8 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 76 d)

Score de oportunidade62/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda, Costão do Frade, Ocupado, 80000.00 M² de área de terreno, 8.00 Ha de área total. Matrícula nº 5289, Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Bom Retiro/Sc, Inscrição Prefeitura (CAR) SC-4200705-DA41AE63B49740FCBE645A7121E90495. Situado numa estrada residencial, com acesso da Rodovia BR-282 (aproximadamente 16,7 km), Aproximadamente 16,2 km até o centro comercial, administrativo e de serviços da cidade.

Localização

📍 Costão do Frade, Bom Retiro, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.418 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7,96 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.057 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 419.572,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.978,60

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.587,16

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.293,58

Custo total estimadoR$ 459.431,34

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Bom Retiro/SC.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 15/04/2025Matrícula⬇📄 matricula-15-04-2025.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇📄 Matrícula - 15/04/2025 — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 419.572,00 — cerca de 41% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).