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Apartamento#2454334
Apartamento 74 m² (área total) - Candeias - Jaboatão dos Guararapes - PE

Apartamento 74 m² (área total) - Candeias - Jaboatão dos Guararapes - PE

📍 Guararapes, Jaboatão dos Guararapes, PE
Lance mínimo
R$ 142.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 115.277,73
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026
2.º leilão25/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroMega Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jaboatão dos GuararapesR$ 5.635,29/m² · base de 291 anúncios
Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)
Score de oportunidade46/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento de nº 01, localizado no pavimento térreo do Edifício Roosevelt e respectiva fração ideal do lote de terreno próprio sob nº 02, da quadra 4-C, situado na Rua Padre Nestor de Alencar nº 7663, do loteamento Praia da Candelária, Candeias (Bairro de Jangada), em Jaboatão dos Guararapes - PE. Composição do Apartamento: 01 sala, 1 corredor, 2 quartos sociais, cozinha, 1 wc social, 1 área de serviço, 1 quarto e wc de empregada. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 20.726 do 1º Serviço Registral de Imóveis da Comarca de Jaboatão dos Guararapes - PE. Inscrição municipal: 1.3115.475.04.0245.0001.7 - Sequencial: 1.013965. Áreas: área total de construção de 74,81m², e sua fração ideal de 0,1192381 do respectivo lote de terreno próprio. Obs.: i) O Vendedor não responde por eventual alteração na composição interna do Apartamento em relação as constantes da citada matrícula; ii) Competirá ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; iii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Localização

📍 Guararapes, Jaboatão dos Guararapes, PE

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 18,27 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 258,724 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,01 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 92,79 % (ano de referência: 2022)
  • População (Censo 2022): 644.037 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 2.489 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 142.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.100,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.260,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 2.130,00
Custo total estimadoR$ 155.490,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 347 imóveis em leilão à venda agora em Jaboatão dos Guararapes/PE, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 142.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Mega Leilões