Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Planalto › Terreno com 106.500,00m² Linha São Valentim

Terreno#2485293

Terreno com 106.500,00m² Linha São Valentim

📍 Planalto, RS

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 353.793,41

AvaliaçãoR$ 420.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 420.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/11/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroOeste Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade50/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel registrado na matrícula n° 305 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Planalto/RS . IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: LOTE RURAL Nº 157-A da 5ª Secção Iraí, neste Município de Planalto, termo da Comarca de Iraí, com área de 106.500,00m², confrontando: ao NORTE, por linha seca com o lote nº 157; ao SUL, por linhas secas com os lotes nºs 178 e 176; a LESTE, por linhas secas com os lotes nºs 180, 178 e 176; e a OESTE, por uma Sanga com os lotes nºs 160 e 158; com a área de dez hectares seis mil e quinhentos centiares (10,6500 Ha), sem benfeitorias. Cadastro nº 868 132 001 104. AR.12,0; MD.24,5; Nº 0,49; FM.12,0. Situado na Linha São Valentin, no município de PLANALTO, RS . CNM n.º 098319.2.0000305-56. Situação : Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante. Obs.1: na Av.5 consta averbação de notícia de execução relativa ao processo judicial n.º 5000221-68.2026.8.21.0116, em trâmite perante a Comarca de Planalto, RS, a qual foi averbada posteriormente à constituição da garantia fiduciária, sendo que a respectiva baixa deverá ser promovida pelo arrematante . Imóvel avaliado em R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais). No PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO , o lance mínimo será R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais), equivalente à avaliação do imóvel. Em não havendo licitante(s)no primeiro leilão, no SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO , o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de R$ 353.793,41 (trezentos e cinquenta e três mil, setecentos e noventa e três reais e quarenta e um centavos) , que correspondente ao valor da dívida acrescida dos encargos convencionados e despesas de cobrança e execução . Parágrafo Único: O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97

Localização

📍 Planalto, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.406 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 45,53 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 228,552 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,17 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 420.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.300,00

Custo total estimadoR$ 459.900,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Planalto/RS.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 353.793,41. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).