Hasta › Leilões › Pernambuco › Recife › 1 Sala Comercial 33m² no 7º Andar no Ed. Círculo Católico | Boa Vista, Recife/PE | Oportunidade p/ Investidor e Renda de Locação

Imóvel comercial#2493303

1 Sala Comercial 33m² no 7º Andar no Ed. Círculo Católico | Boa Vista, Recife/PE | Oportunidade p/ Investidor e Renda de Locação

1 Sala Comercial 33m² no 7º Andar no Ed. Círculo Católico | Boa Vista, Recife/PE | Oportunidade p/ Investidor e Renda de Locação

📍 Boa Vista, Recife, PE

Lance mínimo

R$ 36.447,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 111.027,92 — 67% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

33 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 87% abaixo do m² típico de Boa Vista.

Lance mínimo por m²R$ 1.096,48/m²

m² típico em Boa VistaR$ 8.579,49/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

1 Sala Comercial 33m² no 7º Andar no Ed. Círculo Católico | Boa Vista, Recife/PE | Oportunidade p/ Investidor e Renda de Locação 1 Sala Comercial com 33,24m² no Edifício Círculo Católico | Bairro Boa Vista, Recife/PE Oportunidade Estratégica de Aquisição em Bloco para Investimento ou Sede Corporativa no Centro Histórico e Financeiro de Recife. Destaques de Investimento Adensamento Consolidador: Localização estratégica no bairro da Boa Vista, região tradicionalmente marcada por alta densidade de serviços judiciários, órgãos públicos, estabelecimentos de ensino e centros médicos. Atributo de Escassez: Dificuldade de montagem de grande metragem unificada/contígua no centro da cidade, garantindo apelo locatício elevado para escritórios advocatícios, clínicas e consultorias. Vocação Multiuso: Ideal para retrofit de layout interno, atendendo tanto usuários finais quanto investidores focados em geração de renda passiva com aluguel. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua do Riachuelo, nº 105, 7º andar Sala 707, Edifício Círculo Católico, Bairro Boa Vista, Recife/PE - CEP: 50050-400. Pavimento: 7º Andar. Área total - 33,24m² Unidade 707 - Matrícula RGI n° 31.960* / Inscrição Municipal: 1266250 / IPTU 2026: R$ 359,24 / Taxa Condominial: R$ 405,41 mensal. * Sem matrícula própria. Transcrição a partir da matrícula original do edifício Localização & Conveniência Câmara Municipal do Recife: 130m (Órgão Público / Polo Político) Faculdade de Direito do Recife (UFPE): 350m (Polo Acadêmico e Histórico) Parque Treze de Maio: 400m (Área Verde e Lazer Central) Ponte Isabel: 450m (Conexão Direta ao Bairro de Santo Antônio e Bairro do Recife) Shopping Boa Vista: 900m (Principal Centro Comercial do Bairro) Assembleia Legislativa de Pernambuco (ALEPE): 950m (Centro Governamental) Dinâmica Urbana Conectividade: Localização privilegiada com fácil acesso às principais artérias viárias da região central (Avenida Conde da Boa Vista, Rua da Aurora e Avenida Cruz Cabugá), além de ampla oferta de linhas de transporte público coletivo e proximidade às estações de transbordo. Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato é consolidado como um polo de serviços, cercado por escritórios jurídicos, órgãos governamentais, cartórios, bancos, hospitais (Polo Médico de Recife) e instituições de ensino superior. Potencial do Entorno: Inserido no núcleo urbano tradicional de Recife, o imóvel beneficia-se da constante circulação de pedestres e da proximidade com o Porto Digital e o Centro Histórico, fatores que mitigam a depreciação e garantem liquidez permanente de ocupação. Ponto de Referência: Próximo à Câmara Municipal do Recife e ao Parque Treze de Maio. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: Na hipótese de existirem propostas válidas para o Lote 01 e para lotes individualizados, terá preferência a proposta apresentada para o lote único, desde que atendidas as condições mínimas estabelecidas para o respectivo lote, ficando prejudicadas as propostas relativas aos lotes individualizados correspondentes, independentemente da comparação entre os respectivos valores ofertados. 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou financiado conforme Edital 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU e Condomínio serão quitados pelo vendedor até a data de encerramento conforme disposto em Edital Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net BNDES - 26.11.2026 - 15h00

Localização

📍 Boa Vista, Recife, PE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218,843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 36.447,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.822,35

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.093,41

Escritura e registo (1,5%)R$ 546,70

Custo total estimadoR$ 39.909,46

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 319 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 lote 4 - certidao 638435 - 375073 - t 31960_707.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 lote 4 - certidao 638435 - 375073 - t 31960_707.pdf — 409 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 847 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 847 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 36.447,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).