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Moradia#2521249

Casa de alvenaria em Barra Velha/SC

📍 Rua Ernesto Krause, 29, Centro, Barra Velha, SC

Lance mínimo

R$ 2.126.924,00

AvaliaçãoR$ 2.100.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.589.473,50 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.063.462,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

375 m² totais150 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão11/12/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroKrobel Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 34% acima do m² típico de Barra Velha.

Lance mínimo por m²R$ 14.179,49/m²

m² típico em Barra VelhaR$ 10.596,49/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 7 d)

Score de oportunidade44/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel: Um terreno situado na zona urbana da cidade e comarca de Barra Velha/SC, do desmembramento de área maior, medindo 15,00m ao Norte, no prolongamento da Rua Ernesto Krause (antigo prolongamento da Rua Paraná); 15,00m ao Sul, estremando com terras de Egon Ravache ou sucessores (atualmente Edifício Clariça); 25,00m ao Leste, estremando com terras de Jeferson Eliomar Dagnoni; e 25,00m ao Oeste, estremando com o Edifício Lagoa; contendo a área total de 375,00 m². Inscrição Imobiliária Municipal nº 01.01.060.0073.001 (AV.12-1.269). BENFEITORIA: Sobre o referido terreno encontra-se construída uma casa de alvenaria, tipo sobrado, com área construída aproximada de 150,00 m², localizada na Rua Ernesto Krause, nº 29, Centro, Barra Velha/SC, CEP 88390-000 (conforme laudo de avaliação do Evento 204/208 e AV.14-1.269 - Averbação de Publicidade de Construção não regularizada). Processo: 5000069-98.2014.8.24.0005.

Localização

📍 Centro, Barra Velha, SC

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 138,947 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 45.369 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 326,52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,11 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 6,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.126.924,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 106.346,20

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 63.807,72

Escritura e registo (1,5%)R$ 31.903,86

Custo total estimadoR$ 2.328.981,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 21 imóveis em leilão à venda agora em Barra Velha/SC.

Dados processuais

Número do processo5000069-98.2014.8.24.0005

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 edital_leilao_50000699820148240005-1794459780000.pdf — 127 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 2.126.924,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/12/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).