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Casa#2521249

Casa de alvenaria em Barra Velha/SC

📍 Rua Ernesto Krause, 29, Centro, Barra Velha, SC

Puja mínima

R$ 2.126.924,00

TasaciónR$ 2.100.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 1.589.473,50 (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.063.462,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

375 m² totales150 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta11/12/2026

2ª subasta15/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorKrobel Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 34% por encima del m² típico de Barra Velha.

Puja mínima por m²R$ 14.179,49/m²

m² típico en Barra VelhaR$ 10.596,49/m² · base de 14 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 7 d)

Puntuación de oportunidad44/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel: Um terreno situado na zona urbana da cidade e comarca de Barra Velha/SC, do desmembramento de área maior, medindo 15,00m ao Norte, no prolongamento da Rua Ernesto Krause (antigo prolongamento da Rua Paraná); 15,00m ao Sul, estremando com terras de Egon Ravache ou sucessores (atualmente Edifício Clariça); 25,00m ao Leste, estremando com terras de Jeferson Eliomar Dagnoni; e 25,00m ao Oeste, estremando com o Edifício Lagoa; contendo a área total de 375,00 m². Inscrição Imobiliária Municipal nº 01.01.060.0073.001 (AV.12-1.269). BENFEITORIA: Sobre o referido terreno encontra-se construída uma casa de alvenaria, tipo sobrado, com área construída aproximada de 150,00 m², localizada na Rua Ernesto Krause, nº 29, Centro, Barra Velha/SC, CEP 88390-000 (conforme laudo de avaliação do Evento 204/208 e AV.14-1.269 - Averbação de Publicidade de Construção não regularizada). Processo: 5000069-98.2014.8.24.0005.

Ubicación

📍 Centro, Barra Velha, SC

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 138,947 km² (año de referencia: 2025)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 45.369 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 326,52 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 26,11 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 6,06 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,56 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.126.924,00

Comisión del subastador (5%)R$ 106.346,20

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 63.807,72

Escritura y registro (1,5%)R$ 31.903,86

Costo total estimadoR$ 2.328.981,78

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 21 inmuebles en subasta a la venta ahora en Barra Velha/SC.

Datos del proceso

Número de proceso5000069-98.2014.8.24.0005

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EditalEdicto⬇📄 edital_leilao_50000699820148240005-1794459780000.pdf — 127 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 2.126.924,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 11/12/2026, 2.ª subasta el 15/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).