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Imóvel rural#2569279

Imóveis residenciais e rurais | alienação fiduciária | bb adm de consórcios | bb11

📍 Roças Novas, Caeté, MG, 34800000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 184.377,37

AvaliaçãoR$ 435.930,09

1.ª praça (encerrada)R$ 435.930,09

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

4 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)10/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural com área de 4,15 hectares localizado em Caeté, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um imóvel rural denominado "Sítio Ipê Amarelo", situado no Distrito de Roças Novas, a 2,5 km da Rodovia BR381. A propriedade possui uma área total de 4,15 hectares, composta por campos, pastagens e cultura. O imóvel está cadastrado perante o INCRA e possui diversas informações registradas, incluindo a inserção de uma área de reserva legal. O leilão será realizado de forma ao vivo, lote a lote, e o pagamento deverá ser feito à vista. É importante que os interessados leiam atentamente as condições de venda e os editais antes de participar do leilão.

Localização

📍 Roças Novas, Caeté, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 38.776 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 71,47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 542,531 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,41 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,45 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 435.930,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.796,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.077,90

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.538,95

Custo total estimadoR$ 477.343,44

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Caeté/MG.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 fc7fbb721f4997ee5467a3ac8307aa56696c2ff1b06d62de4819d8d43251433e.pdf#imovel=2569279 — 198 KBDocumento⬇📄 25a81a65a8aff4c5ea09d09b830747352ee242f527a972e673d5623e92e55923.pdf#imovel=2569279 — 4.2 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 116 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 116 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 4.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 184.377,37. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).