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Terreno#2572284

Esmeraldas/mg - lote de terreno área 1.062,30m² no condomínio águas nascentes. lote em leilão | mgl leilões

📍 Andiroba, Esmeraldas, MG

Lance mínimo

R$ 83.524,16

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1062 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 78,63/m²

m² típico em EsmeraldasR$ 2.777,78/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 1.062,30m² localizado em Esmeraldas, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um lote de terreno de nº 07, da quadra 11, com área de 1.062,60m², no loteamento fechado Condomínio Águas Nascentes, Distrito de Andiroba, município de Esmeraldas/MG. O imóvel está avaliado em R$115.000,00 (cento e quinze mil reais) na data de 11/11/2025. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante que o arrematante verifique a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões. A descrição e imagens do imóvel são meramente informativas e recomenda-se a visita presencial ao imóvel antes da compra.

Localização

📍 Andiroba, Esmeraldas, MG

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Perfil da região

População ocupada: 11,01 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 909,727 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 85.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 94,09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,2 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 83.524,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.176,21

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.505,72

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.252,86

Custo total estimadoR$ 91.458,95

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 114 imóveis em leilão à venda agora em Esmeraldas/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000392-36.2021.8.13.0241

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 bccd10d97c7357171282729b71791dd6aac1986fb38673b3bea20db90663a487.pdf#imovel=2572284 — 131 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 83.524,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).