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Moradia#2574390

Leilão de casa em coroados (sp)

📍 Centro, Coroados, SP, 03120-010

Lance mínimo

R$ 68.574,40

AvaliaçãoR$ 137.148,80

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 68.574,40

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

250 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBRUNA HELENA VIEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 274,11/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Coroados, São Paulo, com 59,25m² e terreno de 250,17m². Descrição: Leilão de casa localizada no Centro de Coroados, SP. O imóvel possui 59,25m² de área construída e um terreno de 250,17m². Está situado na Rua Joel Rodrigues de Souza, nº 104, e fica a poucos minutos de diversas comodidades, como academias, farmácias, bancos e hospitais. O leilão é dos direitos hereditários da propriedade, com um valor de avaliação de R$ 137.148,80 e lance mínimo de R$ 68.574,40. Há débitos tributários no valor de R$ 6.585,04 e um débito exequendo de R$ 19.757,17. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão consideradas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Centro, Coroados, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.400 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21,88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 246,826 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 68.574,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.428,72

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.057,23

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.028,62

Custo total estimadoR$ 75.088,97

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Coroados/SP.

Dados processuais

Número do processo0006230-07.2012.8.26.0077

Vara (tribunal)2ª Vara Cível – Foro de Birigui - TJ/SP – Santana TJ/SP (Processo nº 0006230-07

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de Avaliação — 2.9 MBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 92 KBDocumento⬇📄 IPTU — 63 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 387 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 387 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 68.574,40. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).