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Casa#2574390

Leilão de casa em coroados (sp)

📍 Centro, Coroados, SP, 03120-010

Puja mínima

R$ 68.574,40

TasaciónR$ 137.148,80

Puja mínima (2ª ronda)R$ 68.574,40

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

250 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

2ª subasta08/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBRUNA HELENA VIEIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 274,11/m²

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 5 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa em Coroados, São Paulo, com 59,25m² e terreno de 250,17m². Descrição: Leilão de casa localizada no Centro de Coroados, SP. O imóvel possui 59,25m² de área construída e um terreno de 250,17m². Está situado na Rua Joel Rodrigues de Souza, nº 104, e fica a poucos minutos de diversas comodidades, como academias, farmácias, bancos e hospitais. O leilão é dos direitos hereditários da propriedade, com um valor de avaliação de R$ 137.148,80 e lance mínimo de R$ 68.574,40. Há débitos tributários no valor de R$ 6.585,04 e um débito exequendo de R$ 19.757,17. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão consideradas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Ubicación

📍 Centro, Coroados, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 5.400 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 21,88 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,78 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 246,826 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,25 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,78 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 68.574,40

Comisión del subastador (5%)R$ 3.428,72

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.057,23

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.028,62

Costo total estimadoR$ 75.088,97

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 4 inmuebles en subasta a la venta ahora en Coroados/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0006230-07.2012.8.26.0077

Juzgado2ª Vara Cível – Foro de Birigui - TJ/SP – Santana TJ/SP (Processo nº 0006230-07

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Auto de Avaliação — 2.9 MBTasación⬇📄 Débito Exequendo — 92 KBDocumento⬇📄 IPTU — 63 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 387 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 387 KBEdicto⬇📄 Certidão de Matrícula — 1.7 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 68.574,40. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 08/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).