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Moradia#2590398

Leilão de Sobrado com 02 vagas DESOCUPADO no Balneário Marazul, Itanhaém SP

📍 Avenida Itanhaém, Itaquaquecetuba, SP

Lance mínimo

R$ 830.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 808.416,00 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

222 m² totais168 m² úteis2 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 54% acima do m² típico de Itaquaquecetuba.

Lance mínimo por m²R$ 4.928,16/m²

m² típico em ItaquaquecetubaR$ 3.204,17/m² · base de 80 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

ITANHAÉM/SP - BALNEÁRIO MARAZUL - SOBRADO - 02 VAGAS - DESOCUPADO Rua Itanhaém, nº11, lote 01, quadra G, loteamento Balneário Marazul. Área do lote: 222,40m². Área construída: 168,42m² Matrícula : nº 145.553 do Registro de Imóveis de Itanhaém/SP - CNM 120915.2.0145553-87. Inscrição cadastral : 065.007.001.0000.096889 - cadastro 64225 Distribuição dos ambientes: 1º Pavimento (Térreo): Sala de estar e jantar, cozinha integrada à área gourmet e piscina, lavabo, área de serviço, escada de acesso ao segundo pavimento, jardim e garagem. 2º Pavimento: 01 suíte com closet e varanda, 02 dormitórios e 01 banheiro social. Condições de pagamento: Preferencialmente À VISTA , incluindo-se nesta modalidade o pagamento através do uso de Carta de Crédito e/ou Financiamento Imobiliário, já pré-aprovada junto a instituição bancária ou ainda parcelamento direto com os VENDEDORES. Lance inicial: R$ 830.000,00 (Oitocentos e trinta mil reais) - Valor condicionado à aprovação do vendedor.

Localização

📍 Itaquaquecetuba, SP

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Perfil da região

População ocupada: 16,58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82,575 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 369.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.472 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 830.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 41.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.900,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.450,00

Custo total estimadoR$ 908.850,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 84 imóveis em leilão à venda agora em Itaquaquecetuba/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital - Condições de Venda e PagamentoEdital⬇📄 Dinâmica do leilãoDocumento⬇📄 01_MATRICULA_145553_Atual_14-10-2026.pdf.pdfDocumento⬇📄 02_MATRICULA_145553_Antiga_01-07-2025.pdf.pdfDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Edital - Condições de Venda e Pagamento — 386 KBEdital⬇📄 Edital - Condições de Venda e Pagamento — 386 KBEdital⬇📄 01_MATRICULA_145553_Atual_14-10-2026.pdf.pdf — 644 KBMatrícula⬇📄 02_MATRICULA_145553_Antiga_01-07-2025.pdf.pdf — 679 KBMatrícula⬇📄 02_MATRICULA_145553_Antiga_01-07-2025.pdf.pdf — 679 KBDocumento⬇📄 01_MATRICULA_145553_Atual_14-10-2026.pdf.pdf — 644 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 830.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).