Hasta › Leilões › São Paulo › Salto › Casa em condomínio 606m² | Salto-SP | Village Haras São Luiz II - 5 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses!

Moradia#2609811

Casa em condomínio 606m² | Salto-SP | Village Haras São Luiz II - 5 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses!

📍 Condomínio Fechado Village Haras São Luiz Ii, Salto, SP

Lance mínimo

R$ 1.408.000,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 558.435,31 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

606 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 152% acima do m² típico de Salto.

Lance mínimo por m²R$ 2.320,25/m²

m² típico em SaltoR$ 920,25/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em condomínio 606m² | Salto-SP | Village Haras São Luiz II - 5 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA FÊNIX, 410, UNIDADE 32, CONDOMINIO FECHADO DE VIVENDAS HARAS SAO LUIZ II, CONDOMÍNIO FECHADO VILLAGE HARAS SÃO LUIZ II, Salto, SP, CEP: 13329-160 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 606,83 m2 de área construída, 606,83 m2 de área privativa. Matrícula(s): 18.804. Cartório: 1° CRI DE SALTO. Inscrição da Prefeitura: 01.07.0098.0100.0001/Contribuinte: 90400888000142. Tipo do Imóvel: CASA EM CONDOMINIO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26927 Área Privativa: 606.83 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 5, Escritórios: 1, Banheiros: 5, Lavabos: 1, Salas: 3, Cozinhas: 2, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 3 Matrícula: 18.804 Cartório de Registro: 1° CRI DE SALTO Inscrição na Prefeitura: 01.07.0098.0100.0001 Valor Avaliado: R$ 2.012.000,00 Valor Alvo: R$ 1.408.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 270334 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 Condomínio Fechado Village Haras São Luiz Ii, Salto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,41 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.319 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.009 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,057 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,03 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.408.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 70.400,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 42.240,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 21.120,00

Custo total estimadoR$ 1.541.760,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Salto/SP.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 properties/02.26927/d_8354123_02.26927 - laudo retificado ivan - 27042026.pdf.pdfRelatório⬇📄 properties/02.26927/d_8357800_02.26927 - matricula consolidada ivan - 22042026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 properties/02.26927/d_8354123_02.26927 - laudo retificado ivan - 27042026.pdf.pdf — 1.2 MBAvaliação⬇📄 properties_02.26927_d_8354123_02.26927_-_laudo_retificado_ivan_-_27042026.pdf.pdf — 1.2 MBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26927/d_8357800_02.26927 - MATRICULA CONSOLIDADA IVAN - 22042026.pdf.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 properties_02.26927_d_8357800_02.26927_-_MATRICULA_CONSOLIDADA_IVAN_-_22042026.pdf.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.408.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).