Hasta › Leilões › Pernambuco › Recife › Sala Comercial 65 m² (Unid. 1.106 do Edifício Empresarial Excelsior) - Boa Viagem - Recife - PE

Escritório#2611596

Sala Comercial 65 m² (Unid. 1.106 do Edifício Empresarial Excelsior) - Boa Viagem - Recife - PE

📍 boa viagem, Recife, PE

Lance mínimo

R$ 481.750,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em boa viagemR$ 8.666,67/m² · base de 138 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances RECIFE-PE. Bairro Boa Viagem. Rua Ernesto de Paula Santos, nº 187. Sala 1.106 do Tipo “A”, no 11º andar ou 16º pavimento tipo do Condomínio Edifício Empresarial Excelsior, com direito a 01 vaga de estacionamento. SALA COMERCIAL. Áreas útil 65,72m² e respectiva fração ideal. Matr. 84.493 do 1º RI Local. Obs.: DESOCUPADA. Visitas deverão ser previamente agendadas com o leiloeiro, pelo telefone: (11) 3149-4600. VALOR INICIAL: R$ 481.750,00 O VALOR ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Localização

📍 boa viagem, Recife, PE

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218,843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 481.750,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.087,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.452,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.226,25

Custo total estimadoR$ 527.516,25

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 351 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_X131523_261110-220623.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 481.750,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).