Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › Apto 69m² – São Paulo/SPDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 492.887 do 11º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, integrante do Condomínio Residencial Arboris Morumbi. Unidade nº 53, loca

Imóvel#2629940

Apto 69m² – São Paulo/SPDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 492.887 do 11º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, integrante do Condomínio Residencial Arboris Morumbi. Unidade nº 53, loca

Apto 69m² – São Paulo/SPDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 492.887 do 11º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, integrante do Condomínio Residencial Arboris Morumbi. Unidade nº 53, loca

📍 Morumbi, São Paulo, SP, 05734-080

Lance mínimo18% OFF

R$ 4.740.500,00

AvaliaçãoR$ 5.782.480,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 68.600,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento registrado sob a matrícula nº 492.887 do 11º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, integrante do Condomínio Residencial Arboris Morumbi. Unidade nº 53, localizada no 5º andar. O imóvel conta com 3 dormitórios e 2 banheiros. Acompanham 2 vagas indeterminadas na garagem coletiva, sujeitas a manobrista. Construção de 2023. Fração ideal de 0,008367 sobre o terreno e áreas comuns, conforme matrícula. Rua Celso Ramos, nº 188, Apto. nº 53, Condomínio Residencial Arboris Morumbi, Vila Andrade, São Paulo/SP, CEP 05734-080. Área privativa de 69,10 m² e área total de 149,97 m², conforme matrícula. Valor de avaliação: R$ 578.248,00. Desconto de 18% sobre o valor de avaliação. Lance inicial: R$ 474.050,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 6.860/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Por se tratar de imóvel ocupado, tributos, taxas e demais obrigações incidentes sobre o imóvel, inclusive valores vencidos, são de responsabilidade do arrematante a partir da assinatura da arrematação, conforme cláusula 9.6.4 do edital. Eventuais despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O imóvel está na Vila Andrade, na zona sul de São Paulo, em condomínio residencial recente. Com 3 dormitórios e 2 vagas, atende bem a famílias e tem perfil para moradia ou renda com locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: apartamento Situação: ocupado Matrícula: 492.887 Comitente: Estoque - Banco Inter S.A Área construída: 69

Localização

📍 Morumbi, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.740.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 237.025,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 142.215,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 71.107,50

Custo total estimadoR$ 5.190.847,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5376 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 18% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 LAUDO — 2.6 MBAvaliação⬇📄 LAUDO — 2.6 MBAvaliação⬇📄 laudo.pdf — 2.6 MBAvaliação⬇📄 LAUDO — 2.6 MBAvaliação⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 645 KBEdital⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇📄 edital-provisorio.pdf — 645 KBEdital⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.740.500,00 — cerca de 18% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).