Hasta › Subastas › São Paulo › São Paulo › Apto 69m² – São Paulo/SPDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 492.887 do 11º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, integrante do Condomínio Residencial Arboris Morumbi. Unidade nº 53, loca

Inmueble#2629940

Apto 69m² – São Paulo/SPDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 492.887 do 11º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, integrante do Condomínio Residencial Arboris Morumbi. Unidade nº 53, loca

Apto 69m² – São Paulo/SPDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 492.887 do 11º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, integrante do Condomínio Residencial Arboris Morumbi. Unidade nº 53, loca

📍 Morumbi, São Paulo, SP, 05734-080

Puja mínima18% OFF

R$ 4.740.500,00

TasaciónR$ 5.782.480,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 68.600,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeiloaria Smart

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 2 d)

Puntuación de oportunidad37/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento registrado sob a matrícula nº 492.887 do 11º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, integrante do Condomínio Residencial Arboris Morumbi. Unidade nº 53, localizada no 5º andar. O imóvel conta com 3 dormitórios e 2 banheiros. Acompanham 2 vagas indeterminadas na garagem coletiva, sujeitas a manobrista. Construção de 2023. Fração ideal de 0,008367 sobre o terreno e áreas comuns, conforme matrícula. Rua Celso Ramos, nº 188, Apto. nº 53, Condomínio Residencial Arboris Morumbi, Vila Andrade, São Paulo/SP, CEP 05734-080. Área privativa de 69,10 m² e área total de 149,97 m², conforme matrícula. Valor de avaliação: R$ 578.248,00. Desconto de 18% sobre o valor de avaliação. Lance inicial: R$ 474.050,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 6.860/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Por se tratar de imóvel ocupado, tributos, taxas e demais obrigações incidentes sobre o imóvel, inclusive valores vencidos, são de responsabilidade do arrematante a partir da assinatura da arrematação, conforme cláusula 9.6.4 do edital. Eventuais despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O imóvel está na Vila Andrade, na zona sul de São Paulo, em condomínio residencial recente. Com 3 dormitórios e 2 vagas, atende bem a famílias e tem perfil para moradia ou renda com locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: apartamento Situação: ocupado Matrícula: 492.887 Comitente: Estoque - Banco Inter S.A Área construída: 69

Ubicación

📍 Morumbi, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 4.740.500,00

Comisión del subastador (5%)R$ 237.025,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 142.215,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 71.107,50

Costo total estimadoR$ 5.190.847,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5376 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación. Este lote tiene un 18% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 LAUDO — 2.6 MBTasación⬇📄 LAUDO — 2.6 MBTasación⬇📄 laudo.pdf — 2.6 MBTasación⬇📄 LAUDO — 2.6 MBTasación⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 645 KBEdicto⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdicto⬇📄 edital-provisorio.pdf — 645 KBEdicto⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 4.740.500,00 — cerca de un 18% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).