Hasta › Enchères › São Paulo › São Paulo › Apto 69m² – São Paulo/SPDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 492.887 do 11º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, integrante do Condomínio Residencial Arboris Morumbi. Unidade nº 53, loca

Bien immobilier#2629940

Apto 69m² – São Paulo/SPDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 492.887 do 11º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, integrante do Condomínio Residencial Arboris Morumbi. Unidade nº 53, loca

Apto 69m² – São Paulo/SPDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 492.887 do 11º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, integrante do Condomínio Residencial Arboris Morumbi. Unidade nº 53, loca

📍 Morumbi, São Paulo, SP, 05734-080

Mise à prix18% OFF

R$ 4.740.500,00

Valeur d'estimationR$ 5.782.480,00

Mise à prix (2e tour)R$ 68.600,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour26/11/2026

2e tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeiloaria Smart

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 2 j)

Score d'opportunité37/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento registrado sob a matrícula nº 492.887 do 11º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, integrante do Condomínio Residencial Arboris Morumbi. Unidade nº 53, localizada no 5º andar. O imóvel conta com 3 dormitórios e 2 banheiros. Acompanham 2 vagas indeterminadas na garagem coletiva, sujeitas a manobrista. Construção de 2023. Fração ideal de 0,008367 sobre o terreno e áreas comuns, conforme matrícula. Rua Celso Ramos, nº 188, Apto. nº 53, Condomínio Residencial Arboris Morumbi, Vila Andrade, São Paulo/SP, CEP 05734-080. Área privativa de 69,10 m² e área total de 149,97 m², conforme matrícula. Valor de avaliação: R$ 578.248,00. Desconto de 18% sobre o valor de avaliação. Lance inicial: R$ 474.050,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 6.860/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Por se tratar de imóvel ocupado, tributos, taxas e demais obrigações incidentes sobre o imóvel, inclusive valores vencidos, são de responsabilidade do arrematante a partir da assinatura da arrematação, conforme cláusula 9.6.4 do edital. Eventuais despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O imóvel está na Vila Andrade, na zona sul de São Paulo, em condomínio residencial recente. Com 3 dormitórios e 2 vagas, atende bem a famílias e tem perfil para moradia ou renda com locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: apartamento Situação: ocupado Matrícula: 492.887 Comitente: Estoque - Banco Inter S.A Área construída: 69

Localisation

📍 Morumbi, São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 4.740.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 237.025,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 142.215,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 71.107,50

Coût total estiméR$ 5.190.847,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5376 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 18% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Documents (9)

Documents officiels, en portugais.

📄 LAUDO — 2.6 MBRapport d'estimation⬇📄 LAUDO — 2.6 MBRapport d'estimation⬇📄 laudo.pdf — 2.6 MBRapport d'estimation⬇📄 LAUDO — 2.6 MBRapport d'estimation⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBAvis de vente (edital)⬇📄 edital.pdf — 645 KBAvis de vente (edital)⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBAvis de vente (edital)⬇📄 edital-provisorio.pdf — 645 KBAvis de vente (edital)⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 4.740.500,00 — environ 18% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 26/11/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).