Análise Hasta
m² típico em brooklin paulistaR$ 15.738,74/m² · base de 3 anúncios
Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)
Score de oportunidade51/100
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 212, localizado no 21º pavimento do Bloco B – Edifício Sèrènitè, integrante do Condomínio Jardins das Arbres, situado na Rua Princesa Isabel, nº 17 – Bairro Brooklin Paulista, São Paulo/SP, possuindo a área privativa coberta edificada de 124,500m², a área comum coberta edificada de 82,899m², nela incluído o direito ao uso indeterminado de 03 (três) vagas de garagem e 01 (um) armário, localizados nos subsolos, a área total edificada de 207,399m², a área comum descoberta de 21,857m², e a área total de 229,256m². Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 182.958 do 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo – SP. Obs.: i) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97; ii) Ciência da Ação de Declaração de Inexistência de Débito C/C Pedido de Cancelamento de Alienação Fiduciária em trâmite perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP. Processo nº 1047461-71.2025.8.26.0002. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no
Localização
📍 brooklin paulista, São Paulo, SP
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Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 1.362.891,16
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 68.144,56
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 40.886,73
Escritura e registo (1,5%)R$ 20.443,37
Custo total estimadoR$ 1.492.365,82
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo1047461-71.2025.8.26.0002.
Vara (tribunal)4ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP
Documentos (5)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste apartamento?
O lance mínimo é de R$ 1.362.891,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste apartamento?
1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.