Hasta 分析
brooklin paulista 的典型每平方米价格R$ 15,739/m² · 基于 3 条房源
在 Hasta 上架2026年11月11日(2 天前)
机会评分51/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 212, localizado no 21º pavimento do Bloco B – Edifício Sèrènitè, integrante do Condomínio Jardins das Arbres, situado na Rua Princesa Isabel, nº 17 – Bairro Brooklin Paulista, São Paulo/SP, possuindo a área privativa coberta edificada de 124,500m², a área comum coberta edificada de 82,899m², nela incluído o direito ao uso indeterminado de 03 (três) vagas de garagem e 01 (um) armário, localizados nos subsolos, a área total edificada de 207,399m², a área comum descoberta de 21,857m², e a área total de 229,256m². Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 182.958 do 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo – SP. Obs.: i) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97; ii) Ciência da Ação de Declaração de Inexistência de Débito C/C Pedido de Cancelamento de Alienação Fiduciária em trâmite perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP. Processo nº 1047461-71.2025.8.26.0002. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no
位置
📍 brooklin paulista, São Paulo, SP
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,362,891
拍卖师佣金(5%)R$ 68,145
ITBI 产权转让税(3%)R$ 40,887
契约与登记费(1.5%)R$ 20,443
预计总成本R$ 1,492,366
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Paulo/SP 目前有 5362 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.
诉讼案件信息
案件编号1047461-71.2025.8.26.0002.
审理法庭4ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 1,362,891。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月23日, 第二次拍卖:2026年11月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。