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Imóvel rural#2631864

BEM: Fração ideal descrita no R-8-30.609, no mandado e no auto de avaliação como 1/3 (um terço) de 1/2 (metade) do imóvel, equivalente a 1/6 (um se...

📍 Gurupi, TO

Lance mínimo

R$ 115.398,73

AvaliaçãoR$ 115.398,73

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRodrigo de Oliveira Lopes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GurupiR$ 1.960,00/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

BEM: Fração ideal descrita no R-8-30.609, no mandado e no auto de avaliação como 1/3 (um terço) de 1/2 (metade) do imóvel, equivalente a 1/6 (um sexto) do todo, sem demarcação física, referente ao imóvel rural objeto da matrícula nº 30.609, Livro 2, CNM nº 039255.2.0030609-77, do Serviço Registral Imobiliário de Boa Esperança/MG, assim descrito: uma gleba de terras de meia cultura com área de 06,66,90 ha (seis hectares, sessenta e seis ares e noventa centiares), situada no lugar denominado Posses, distrito de Coqueiral/MG, confrontando com Júlio Assis Araújo, José Mariano de Souza e outros. Código do Imóvel Rural nº 434.124.002.038-2; CCIR nº 08319908092; CAR nº MG-3118700-A73C.2610.2797.42C8.9BD3.E703.F5E3.66E1. Conforme o auto de avaliação, a fração possui participação ideal nas seguintes benfeitorias: casa-sede com aproximadamente 90,00 m²; terreiro de café em cimento com aproximadamente 200,00 m²; pequeno barracão; padrão de energia elétrica; garagem; e lavoura de café. O imóvel está localizado na região rural de Coqueiral/MG, denominada Posses, a aproximadamente 15 km do centro da cidade. A alienação recai exclusivamente sobre a fração ideal acima indicada, e não sobre área fisicamente destacada, passando o arrematante a integrar o condomínio na posição jurídica correspondente ao quinhão arrematado.AVALIAÇÃO JUDICIAL DA FRAÇÃO IDEAL: R$ 103.850,00 (cento e três mil, oitocentos e cinquenta reais), em 20/03/2024. O valor, atualizado pelo ICGJ/TJMG até agosto de 2026, corresponde a R$ 115.398,73 (cento e quinze mil, trezentos e noventa e oito reais e setenta e três centavos), sujeito a nova atualização monetária até a data da hasta. Para a segunda hasta, o lance mínimo de 60% corresponde, na data-base indicada, a R$ 69.239,24 (sessenta e nove mil, duzentos e trinta e nove reais e vinte e quatro centavos), igualmente sujeito à atualização proporcional do valor-base. Ver arquivos do lote Processo Nº Processo: 0017901-08.2012.8.13.0071 Exequente: TERRA CAFE PRODUTOS AGRICOLAS EIRELI Executado: RONICIO JOSE DE SOUZA Últimos

Localização

📍 Gurupi, TO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,57 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 85.125 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 46,16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,87 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 115.398,73

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.769,94

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.461,96

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.730,98

Custo total estimadoR$ 126.361,61

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Gurupi/TO.

Dados processuais

Número do processo0017901-08.2012.8.13.0071

Vara (tribunal)1ª Vara Cível, Criminal e de Execuções Penais da Comarca de Boa Esperança Eletrônico AB

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 115.398,73. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).