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农村房产#2631864
BEM: Fração ideal descrita no R-8-30.609, no mandado e no auto de avaliação como 1/3 (um terço) de 1/2 (metade) do imóvel, equivalente a 1/6 (um se...
📍 Gurupi, TO
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月17日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Rodrigo de Oliveira Lopes
Hasta 分析
Gurupi 的典型每平方米价格R$ 1,960/m² · 基于 11 条房源
在 Hasta 上架2026年11月11日（2 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
BEM: Fração ideal descrita no R-8-30.609, no mandado e no auto de avaliação como 1/3 (um terço) de 1/2 (metade) do imóvel, equivalente a 1/6 (um sexto) do todo, sem demarcação física, referente ao imóvel rural objeto da matrícula nº 30.609, Livro 2, CNM nº 039255.2.0030609-77, do Serviço Registral Imobiliário de Boa Esperança/MG, assim descrito: uma gleba de terras de meia cultura com área de 06,66,90 ha (seis hectares, sessenta e seis ares e noventa centiares), situada no lugar denominado Posses, distrito de Coqueiral/MG, confrontando com Júlio Assis Araújo, José Mariano de Souza e outros. Código do Imóvel Rural nº 434.124.002.038-2; CCIR nº 08319908092; CAR nº MG-3118700-A73C.2610.2797.42C8.9BD3.E703.F5E3.66E1. Conforme o auto de avaliação, a fração possui participação ideal nas seguintes benfeitorias: casa-sede com aproximadamente 90,00 m²; terreiro de café em cimento com aproximadamente 200,00 m²; pequeno barracão; padrão de energia elétrica; garagem; e lavoura de café. O imóvel está localizado na região rural de Coqueiral/MG, denominada Posses, a aproximadamente 15 km do centro da cidade. A alienação recai exclusivamente sobre a fração ideal acima indicada, e não sobre área fisicamente destacada, passando o arrematante a integrar o condomínio na posição jurídica correspondente ao quinhão arrematado.AVALIAÇÃO JUDICIAL DA FRAÇÃO IDEAL: R$ 103.850,00 (cento e três mil, oitocentos e cinquenta reais), em 20/03/2024. O valor, atualizado pelo ICGJ/TJMG até agosto de 2026, corresponde a R$ 115.398,73 (cento e quinze mil, trezentos e noventa e oito reais e setenta e três centavos), sujeito a nova atualização monetária até a data da hasta. Para a segunda hasta, o lance mínimo de 60% corresponde, na data-base indicada, a R$ 69.239,24 (sessenta e nove mil, duzentos e trinta e nove reais e vinte e quatro centavos), igualmente sujeito à atualização proporcional do valor-base. Ver arquivos do lote Processo Nº Processo: 0017901-08.2012.8.13.0071 Exequente: TERRA CAFE PRODUTOS AGRICOLAS EIRELI Executado: RONICIO JOSE DE SOUZA Últimos
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 95.57 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 85,125 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 46.16 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.2 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 27.25 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,844 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.87 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 115,399
拍卖师佣金（5%）R$ 5,770
ITBI 产权转让税（3%）R$ 3,462
契约与登记费（1.5%）R$ 1,731
预计总成本R$ 126,362
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Gurupi/TO 目前有 8 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0017901-08.2012.8.13.0071
审理法庭1ª Vara Cível, Criminal e de Execuções Penais da Comarca de Boa Esperança Eletrônico AB
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 115,399。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月17日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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