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Imóvel rural#2640818

Leilão Judicial - Lote 003 (ID 15036)

📍 Erechim, RS

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 195.000,00

AvaliaçãoR$ 390.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 390.000,00

Lance atualR$ 196.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)11/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFRANCISCO HILLESHEIM

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ErechimR$ 6.959,47/m² · base de 28 anúncios

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

CHÁCARA n.º 05, do Loteamento "ANDREA KWIECZISKI", nesta cidade de Erechim/RS, com área de 4.400,00 m², sem benfeitorias, estando dito imóvel localizado no "LADO ÍMPAR" da Rua "A", distante 176,00m da Esquina formada pela Rua "A" até a Estrada Geral Desvio Becker, no "QUARTEIRÃO" formado pelas seguintes ruas: -ao Norte, com a Estrada Geral Desvio Becker; -ao Sul, com o lote rural número 050; -a Leste, com a Rua "A"; -e, a Oeste, com o lote rural número 56, tendo o imóvel as seguintes medidas e confrontações: -ao NORTE, na extensão de 110,00m, com a chácara número 03, de propriedade de Andrea Kwiecziski; -ao SUL, nesta mesma extensão, com a chácara número 06, de propriedade de Olivino Molossi, Carlos Alberto Molozzi e Nédio Oriele Cachoeira; -a LESTE, na extensão de 40,00m, com a Rua "A", a ser executada, onde faz frente; -e, a OESTE, nesta mesma extensão, com parte do lote rural número 56, conforme matricula 20.676 do ORI de Erechim/RS.

Localização

📍 Erechim, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 105.705 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 246,3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 429,164 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 390.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.700,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.850,00

Custo total estimadoR$ 427.050,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Erechim/RS.

Dados processuais

Número do processo5010183-36.2026.8.21.0013

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 5767c5dc55919d6cb9856e49e304403ded2a33772378c5e12ec28e35fc29cc02.pdf#imovel=2640818Edital⬇📄 edital — 705 KBEdital⬇📄 8b3aa764d8c37415a236041a11f9f39d792af786c6a68dc5a8294978f71802dc.pdf#imovel=2640818Matrícula⬇📄 matricula — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 195.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).