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Apartamento#2640830

Apartamento - 582,44 m²

📍 Pompéia, São Paulo, SP, 05010-000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 3.600.000,00

AvaliaçãoR$ 6.000.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 6.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)13/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Bayit

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de Alto Padrão com 4 Vagas e Depósito – Perdizes/SP Trata-se do Apartamento nº 31 , situado no 3º pavimento do exclusivo empreendimento residencial "Condomínio Edifício Marrion Luxury Edition" , localizado na Rua Caiubi, nº 489, no tradicional e nobre bairro de Perdizes, em São Paulo/SP. O imóvel está situado em uma das vias mais arborizadas e desejadas da Zona Oeste paulistana, próximo à PUC-SP, Colégio Santa Marcelina, Hospital Albert Einstein (unidade Perdizes), Parque da Água Branca e ao Shopping Pátio Higienópolis, em região com ampla rede de alta gastronomia, conveniências e fácil acesso às avenidas Sumaré, Pacaembu e Francisco Matarazzo. De acordo com a matrícula imobiliária nº 116.834 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, a unidade conta com área privativa de 582,44 m² , acrescida de depósito privativo nº 01 no 3º subsolo com 8,08 m²e de 04 vagas de garagem acessórias demarcadas (nºs 19M, 20M, 21M e 22M) no 3º subsolo com área privativa conjunta de 39,48 m². Com área comum de 292,89 m², a unidade perfaz uma área total construída de 922,89 m² , correspondendo à expressiva fração ideal de 5,297490% no terreno do condomínio. O imóvel reúne ampla metragem privativa de quase 600 m² úteis, 4 vagas de garagem privativas, depósito individual no subsolo e inserção em condomínio de luxo exclusivo em Perdizes, constituindo uma oportunidade para moradia de altíssimo padrão com máxima privacidade e segurança ou para composição patrimonial de grande relevância na capital. O imóvel reúne as seguintes características: Apartamento residencial de altíssimo padrão com generosa planta de 582,44 m² de área privativa de uso exclusivo Direito a 04 vagas de garagem privativas demarcadas (nºs 19M, 20M, 21M e 22M) no 3º subsolo Depósito privativo exclusivo nº 01 situado no 3º subsolo com 8,08 m² de área real privativa Empreendimento de luxo (Marrion Luxury Edition) com alta segurança e privacidade Localização privilegiada na Rua Caiubi, próximo a colégios renomados, hospitais e serviços de alto padrão Sobre o Imóvel: Área Privativa: 582,44 m² Área do Depósito: 8,08 m² Área Comum: 292,89 m² Área Total Construída: 922,89 m² Vagas de Garagem: 04 vagas de garagem acessórias demarcadas (19M, 20M, 21M e 22M) no 3º subsolo Fração Ideal do Terreno: 5,297490% Matrícula: 116.834 – 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Contribuinte Municipal: 021.092.0054-5 ?????????????? Localização: Rua Caiubi, nº 489, Apto 31, 3º Pavimento, Perdizes, São Paulo/SP - CEP 05010-000

Localização

📍 Pompéia, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 300.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 180.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 90.000,00

Custo total estimadoR$ 6.570.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5364 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2efdec20-17be-40a8-b5ae-54c5a27f17f5.pdf — 194 KBDocumento⬇📄 ac4f6b4e-7411-4f14-8e01-5b6fb4dc09e8.pdf — 285 KBDocumento⬇📄 ba9dde0a-aa46-4425-b4ba-ff8828655513.pdf — 17.3 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 17.3 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 285 KBDocumento⬇📄 Código de Ética — 385 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 194 KBEdital⬇📄 fa4c092a5d7ce39d4e3ea7e9ff630cb43d5f071c56fc7510ffffab83ec5a1111.pdf#imovel=2640830Documento⬇📄 da8c0cc6c7c71ce1a05e36312fa124bb09ad7bd0362f87fdae42c9ab34f5fbb5.pdf#imovel=2640830Documento⬇📄 952d08d3e1528539c94a5877f1da8363dbffa323ca97cc2ade91e8688f17a044.pdf#imovel=2640830Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 3.600.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).