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Departamento#2640830

Apartamento - 582,44 m²

📍 Pompéia, São Paulo, SP, 05010-000

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 3.600.000,00

TasaciónR$ 6.000.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 6.000.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)13/11/2026

2ª subasta16/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorPortal Bayit

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta12/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento de Alto Padrão com 4 Vagas e Depósito – Perdizes/SP Trata-se do Apartamento nº 31 , situado no 3º pavimento do exclusivo empreendimento residencial "Condomínio Edifício Marrion Luxury Edition" , localizado na Rua Caiubi, nº 489, no tradicional e nobre bairro de Perdizes, em São Paulo/SP. O imóvel está situado em uma das vias mais arborizadas e desejadas da Zona Oeste paulistana, próximo à PUC-SP, Colégio Santa Marcelina, Hospital Albert Einstein (unidade Perdizes), Parque da Água Branca e ao Shopping Pátio Higienópolis, em região com ampla rede de alta gastronomia, conveniências e fácil acesso às avenidas Sumaré, Pacaembu e Francisco Matarazzo. De acordo com a matrícula imobiliária nº 116.834 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, a unidade conta com área privativa de 582,44 m² , acrescida de depósito privativo nº 01 no 3º subsolo com 8,08 m²e de 04 vagas de garagem acessórias demarcadas (nºs 19M, 20M, 21M e 22M) no 3º subsolo com área privativa conjunta de 39,48 m². Com área comum de 292,89 m², a unidade perfaz uma área total construída de 922,89 m² , correspondendo à expressiva fração ideal de 5,297490% no terreno do condomínio. O imóvel reúne ampla metragem privativa de quase 600 m² úteis, 4 vagas de garagem privativas, depósito individual no subsolo e inserção em condomínio de luxo exclusivo em Perdizes, constituindo uma oportunidade para moradia de altíssimo padrão com máxima privacidade e segurança ou para composição patrimonial de grande relevância na capital. O imóvel reúne as seguintes características: Apartamento residencial de altíssimo padrão com generosa planta de 582,44 m² de área privativa de uso exclusivo Direito a 04 vagas de garagem privativas demarcadas (nºs 19M, 20M, 21M e 22M) no 3º subsolo Depósito privativo exclusivo nº 01 situado no 3º subsolo com 8,08 m² de área real privativa Empreendimento de luxo (Marrion Luxury Edition) com alta segurança e privacidade Localização privilegiada na Rua Caiubi, próximo a colégios renomados, hospitais e serviços de alto padrão Sobre o Imóvel: Área Privativa: 582,44 m² Área do Depósito: 8,08 m² Área Comum: 292,89 m² Área Total Construída: 922,89 m² Vagas de Garagem: 04 vagas de garagem acessórias demarcadas (19M, 20M, 21M e 22M) no 3º subsolo Fração Ideal do Terreno: 5,297490% Matrícula: 116.834 – 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Contribuinte Municipal: 021.092.0054-5 ?????????????? Localização: Rua Caiubi, nº 489, Apto 31, 3º Pavimento, Perdizes, São Paulo/SP - CEP 05010-000

Ubicación

📍 Pompéia, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 6.000.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 300.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 180.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 90.000,00

Costo total estimadoR$ 6.570.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5364 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Documentos (10)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 2efdec20-17be-40a8-b5ae-54c5a27f17f5.pdf — 194 KBDocumento⬇📄 ac4f6b4e-7411-4f14-8e01-5b6fb4dc09e8.pdf — 285 KBDocumento⬇📄 ba9dde0a-aa46-4425-b4ba-ff8828655513.pdf — 17.3 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 17.3 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 285 KBDocumento⬇📄 Código de Ética — 385 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 194 KBEdicto⬇📄 fa4c092a5d7ce39d4e3ea7e9ff630cb43d5f071c56fc7510ffffab83ec5a1111.pdf#imovel=2640830Documento⬇📄 da8c0cc6c7c71ce1a05e36312fa124bb09ad7bd0362f87fdae42c9ab34f5fbb5.pdf#imovel=2640830Documento⬇📄 952d08d3e1528539c94a5877f1da8363dbffa323ca97cc2ade91e8688f17a044.pdf#imovel=2640830Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 3.600.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).