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Moradia#2674098

Lote 1: fração ideal sobre casa com 890m² (at) - vila brasileira mogi das cruzes sp

📍 Vila Brasileira, Mogi das Cruzes, SP

Lance mínimo

R$ 277.362,79

AvaliaçãoR$ 277.362,79

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 4.378.221,50 — 93% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 138.681,39

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

890 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/12/2026

2.º leilão12/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 94% abaixo do m² típico de Vila Brasileira.

Lance mínimo por m²R$ 311,64/m²

m² típico em Vila BrasileiraR$ 4.919,35/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 890m² em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Fração ideal sobre casa localizada na Rua Professor João Gualberto Mafra Machado, no bairro Vila Brasileira, distrito de Brás Cubas, em Mogi das Cruzes, SP. O imóvel possui uma área total de 890m² e é ideal para construção residencial ou comercial. A propriedade é composta por um terreno que confronta com a Rua 11, medindo 10 metros na frente, 98 metros do lado direito e 96 metros do lado esquerdo. Nos fundos, confronta com o córrego Ignacio Pedro. O imóvel possui edificações não averbadas e a responsabilidade pela verificação dos limites e regularização é do arrematante. Existem débitos fiscais no valor total de R$ 32.475,42.

Localização

📍 Vila Brasileira, Mogi das Cruzes, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712,532 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 277.362,79

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.868,14

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.320,88

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.160,44

Custo total estimadoR$ 303.712,25

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 139 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005695-84.2021.8.26.0361

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 2.9 MBAvaliação⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 277.362,79. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/12/2026, 2.º leilão em 12/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).