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独栋住宅#2674098
Lote 1: fração ideal sobre casa com 890m² (at) - vila brasileira mogi das cruzes sp

Lote 1: fração ideal sobre casa com 890m² (at) - vila brasileira mogi das cruzes sp

📍 Vila Brasileira, Mogi das Cruzes, SP
起拍价
R$ 277,363
评估价R$ 277,363
市场价(街区每平方米)R$ 4,378,222——低 93%(置信度中)
起拍价(第二轮拍卖)R$ 138,681
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 890 m²

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月9日
第二轮拍卖2027年1月12日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Leilão VIP
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

该房产的起拍价比 Vila Brasileira 的典型每平方米价格低 94%。
每平方米起拍价R$ 312/m²
Vila Brasileira 的典型每平方米价格R$ 4,919/m² · 基于 19 条房源
在 Hasta 上架2026年11月13日(1 天前)
机会评分41/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Imóvel com 890m² em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Fração ideal sobre casa localizada na Rua Professor João Gualberto Mafra Machado, no bairro Vila Brasileira, distrito de Brás Cubas, em Mogi das Cruzes, SP. O imóvel possui uma área total de 890m² e é ideal para construção residencial ou comercial. A propriedade é composta por um terreno que confronta com a Rua 11, medindo 10 metros na frente, 98 metros do lado direito e 96 metros do lado esquerdo. Nos fundos, confronta com o córrego Ignacio Pedro. O imóvel possui edificações não averbadas e a responsabilidade pela verificação dos limites e regularização é do arrematante. Existem débitos fiscais no valor total de R$ 32.475,42.

位置

📍 Vila Brasileira, Mogi das Cruzes, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 451,505 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 633.66 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 31.32 % (参考年份:2022)
  • 年增长率: 1.28 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.07 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 712.532 km² (参考年份:2025)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 277,363
拍卖师佣金(5%)R$ 13,868
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,321
契约与登记费(1.5%)R$ 4,160
预计总成本R$ 303,712

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Mogi das Cruzes/SP 目前有 139 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.

诉讼案件信息

案件编号0005695-84.2021.8.26.0361

文件(1)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 277,363。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月9日, 第二次拍卖:2027年1月12日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Leilão VIP