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Imóvel#2679489

Imóvel em leilão em ZONA RURAL, Unaí/MG

📍 ZONA RURAL, Unaí, MG

Lance mínimo

R$ 116.698,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão20/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTrato Forte Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A Fazenda Lages situa-se na zona rural de Unaí/MG, no sentido Unaí–Bonfinópolis de Minas. Percorrem-se aproximadamente 35 km em via asfaltada, seguindo em direção a Bonfinópolis de Minas; em seguida, toma-se uma conversão à esquerda e percorrem-se aproximadamente 3 km de estrada de terra até o início da propriedade, totalizando cerca de 38 km. Matrícula: 66.895 - Comarca de Unaí/MG Gleba rural com 9,8602 ha (98.602 m²), com trechos de encosta e relevo acidentado, vegetação nativa arbustiva e arbórea e presença expressiva de cascalho superficial, conforme vistoria e fotografias fornecidas. Não possui edificações, residências, galpões, currais, cercas ou outras benfeitorias informadas Matrícula: 66.896 - Comarca de Unaí/MG Gleba rural de 19,3143 ha (193.143 m²), perímetro de 2.299,32 m, georreferenciada no sistema SIRGAS 2000. Observam-se encostas e elevações serranas, relevo irregular, vegetação arbustiva e arbórea, solo avermelhado com abundante cascalho e fragmentos pedregosos superficiais, além de trechos abertos. Tamanho Total:29,1745ha

Localização

📍 ZONA RURAL, Unaí, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 86.619 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10,26 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.445 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,93 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 116.698,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.834,90

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.500,94

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.750,47

Custo total estimadoR$ 127.784,31

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Unaí/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 116.698,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 20/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).