GRANDE TERRENO - 55.955,19m² - SÃO JOSÉ DOS PINHAIS/PR

📍 Colônia Afonso Pena, São José dos Pinhais, PR

Lance mínimo

R$ 30.797.174,74

AvaliaçãoR$ 61.594.349,48

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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeiloeira Oficial Maria Filomena Serrano

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José dos PinhaisR$ 5.922,43/m² · base de 310 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

GRANDE TERRENO c/ 55.955,19m², Colônia Afonso Pena, confrontando c/ a Rede Ferroviária Federal S/A, CRI 65.835. (Proc. 0012834-84.2015.8.16.0035) (PARCELAMENTO DA ARREMATAÇÃO EM ATÉ 24X, SENDO QUE 15% DO VALOR DA ARREMATAÇÃO DEVE SER PAGO À VISTA) (Obs. 01: Lote esse desmembrado do terreno designado lote D849 com a área de 60.964,06m², situado na COLÔNIA AFONSO PENA.) (Obs. 02: O imóvel fica de frente para a área a ser desapropriada pelo prolongamento da Rua Elvira Schaffer Rocha, é atingido pela diretriz viária do prolongamento da Rua Francisco Zen, com faixa não edificável de 20,00 metros de largura, e pela diretriz viária do prolongamento da Rua Francisco Toczek com faixa não edificável de 16,00 metros de largura. Também é atingido pela faixa não edificável de 15,00 metros, ao longo de toda a divisa com a Rede Ferroviária Federal S.A.)

Localização

📍 Colônia Afonso Pena, São José dos Pinhais, PR

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.628 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 348,62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 945,509 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 30.797.174,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.539.858,74

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 923.915,24

Escritura e registo (1,5%)R$ 461.957,62

Custo total estimadoR$ 33.722.906,34

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 78 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Pinhais/PR, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1697803765.pdfMatrícula⬇📄 4301811788867306.pdfEdital⬇📄 4301821788867315.pdfRelatório⬇📄 4301831788867377.pdfRelatório⬇📄 4301811788867306.pdf — 255 KBEdital⬇📄 4301821788867315.pdf — 52 KBRelatório⬇📄 4301831788867377.pdf — 112 KBRelatório⬇📄 1697803765.pdf — 5.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 30.797.174,74. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).