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Imóvel rural#2706627
IMÓVEIS RESIDENCIAIS e Oportunidade de Negócios nos estados: Minas Gerais - São Paulo - Espírito Santo - Goiás - Pernambuco - Lote 005 (ID 2131)

IMÓVEIS RESIDENCIAIS e Oportunidade de Negócios nos estados: Minas Gerais - São Paulo - Espírito Santo - Goiás - Pernambuco - Lote 005 (ID 2131)

📍 Carmópolis de Minas, MG
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão14/12/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroJULIO ABDO COSTA CALIL
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote, Residencial Ec. Campo das Vertentes, Desocupado, 1000.00 M² de área de terreno, 1000.00 M² de área total. Matrícula nº 3322, Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil das Pessoas Jurídicas da Comarca de Carmópolis de Minas/MG, Inscrição Prefeitura 05.01.004.0007. IPTU anual R$ 254,96. Carmópolis de Minas é uma cidade que oferece uma boa qualidade de vida geral, combinando um ambiente tranquilo e com natureza preservada a um comércio efervescente e atividades econômicas notáveis, embora, como a maioria das cidades em expansão, enfrente desafios de infraestrutura. A cidade é um polo de produção de tomate de mesa em Minas Gerais e também se destaca pela produção de doces caseiros, o que sugere uma economia local dinâmica e com tradições fortes. Possui um comércio variado e uma estrutura considerada boa para uma cidade do seu porte (cerca de 18.000 habitantes), com diversos estabelecimentos, incluindo supermercados e restaurantes. O município abriga quatro sítios arqueológicos com petróglifos e a Estação Ecológica Mata do Cedro, uma área de preservação da Mata Atlântica, o que representa um valor cultural e ambiental significativo.

Localização

📍 Carmópolis de Minas, MG
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,3 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 26,2 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 400,01 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 94,89 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 18.003 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 45,01 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 95.590,24
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.779,51
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.867,71
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.433,85
Custo total estimadoR$ 104.671,31

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Carmópolis de Minas/MG.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 95.590,24. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

JULIO ABDO COSTA CALIL