Casa localizada na Rua Tupã, 1975, Casa - Parque Tarumã Umuarama, PR
📍 Parque Tarumã, Umuarama
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月1日
第二轮拍卖2026年12月11日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月29日（15 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Casa localizada na Rua Tupã, 1975, Casa - Parque Tarumã Umuarama, PR Direitos relativos à escritura pública de compra e venda do imóvel constituído pela Data n.º 01-B, subdivisão da data n.º 01, da Quadra n.º 11, do loteamento denominado PARQUE TARUMÃ, situado nesta cidade de Umuarama-PR, com área de 180,00 metros, lavrada em 11/03/2003, por ARCELINO PINTO DA SILVA e sua mulher a favor de MAURA GOMES DE SOUZA, registrada sob n.º 06 00015297 001, folha 136, livro 0249-N. Possuí uma residência em alvenaria. Rua Tupã, 1975, Casa - Parque Tarumã Umuarama, PR - CEP: 87.508-225. Demais características constantes na matrícula n° 31.603 do 1º Ofício do Registro de Imóveis de Umuarama (Registro anterior n° 31.602 do CRI de Umuarama). EM CUMPRIMENTO A PORTARIA DO JUÍZO DA 01ª VARA DE UMUARAMA (012/2024), OS VALORES DA DÍVIDA E AVALIAÇÃO, SERÃO DEVIDAMENTE ATUALIZADOS PELO INPC NA DATA DA REALIZAÇÃO DO PRIMEIRO LEILÃO . 173 Sebastião Marques de Freitas Márcio Caldeira de Souza, Maura Gomes de Souza Adriano Topa, Robson Mortean 1ª VARA CÍVEL DE UMUARAMA/PARANÁ 173
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 90,000
拍卖师佣金（5%）R$ 4,500
ITBI 产权转让税（3%）R$ 2,700
契约与登记费（1.5%）R$ 1,350
预计总成本R$ 98,550
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
诉讼案件信息
案件编号00035018720128160173
审理法庭1ª VARA CÍVEL DE UMUARAMA/PARANÁ
文件（22）
官方文件，葡萄牙语。
📄 3501872012imagem.pdf文件⬇📄 avaliacaomarciocaldeira.pdf分析报告⬇📄 bcimatric31603.pdf文件⬇📄 escritura.pdf文件⬇📄 matriculaatualizada.pdf产权登记⬇📄 termo de penhora.pdf查封令⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 avaliacaomarciocaldeira.pdf — 698 KB评估报告⬇📄 avaliacaomarciocaldeira.pdf — 698 KB评估报告⬇📄 escritura.pdf — 242 KB文件⬇📄 escritura.pdf — 242 KB文件⬇📄 3501872012imagem.pdf — 253 KB文件⬇📄 bcimatric31603.pdf — 1.4 MB文件⬇📄 3501872012imagem.pdf — 253 KB文件⬇📄 Edital do leilão — 21 KB拍卖公告⬇📄 Edital do leilão — 465 KB拍卖公告⬇📄 Edital do leilão — 465 KB拍卖公告⬇📄 matriculaatualizada.pdf — 259 KB产权登记⬇📄 matriculaatualizada.pdf — 259 KB产权登记⬇📄 bcimatric31603.pdf — 1.4 MB产权登记⬇📄 termo_de_penhora.pdf — 71 KB查封令⬇📄 termo de penhora.pdf — 71 KB查封令⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 90,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月1日, 第二次拍卖：2026年12月11日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
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