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农村房产#2466021
LOTE 1: Área Rural, com 1.155ha - Zona Rural BAIXA GRANDE DO RIBEIRO PI
📍 Zona Rural, Baixa Grande do Ribeiro, PI, 05419-020
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月17日
第二轮拍卖2026年12月7日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Erico Sobral Soares
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月4日（10 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel rural de 1.155ha localizado em Baixa Grande do Ribeiro, Piauí.
Descrição:
Área rural com 1.155 hectares, situada na Fazenda Serra Grande, na zona rural de Baixa Grande do Ribeiro, Piauí. A propriedade é composta por lavouras e pastagens nativas, sendo adequada para o plantio de grãos em grande escala. A região possui uma precipitação pluviométrica média anual de aproximadamente 1.200 mm, ideal para o cultivo de grãos, com um período chuvoso que se estende de novembro a abril. A vizinhança é formada por fazendas de médio e grande porte em plena atividade, contribuindo para o desenvolvimento do agronegócio local. A propriedade também possui uma área de 200 hectares sem cultivo na safra atual.
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 697,228
拍卖师佣金（5%）R$ 34,861
ITBI 产权转让税（3%）R$ 20,917
契约与登记费（1.5%）R$ 10,458
预计总成本R$ 763,464
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Baixa Grande do Ribeiro/PI 目前有 1 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0000290-02.2017.8.18.0112
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 697,228。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月17日, 第二次拍卖：2026年12月7日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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