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独栋住宅#2630751
LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 006 (ID 8108)

LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 006 (ID 8108)

📍 Anastácio, MS, 79210-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月17日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师JOEL AUGUSTO PICELLI FILHO
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月11日(2 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 006 Esquina comercial com área de 188m² - Anastácio, MS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$190.548,99 + Comissão (5%): R$9.527,45 Total a Pagar: R$200.076,44 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 093 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Joel Augusto Picelli Filho JUCESP - 754 LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$190.548,99 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$186.566,87 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Matrícula Certidão Certidão Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A Cidade: Anastácio/MS Endereço: Praça das Nações, 350 Descrição: Imóvel com vocação comercial, com área apróximada de 188m² de terreno com uma edificação antiga sobre o terreno, na esquina da Travessa Ragalzi com a Praça das Nações no Centro de Anastacio, MS. Descrição da Matrícula: MATRÍCULA Nº 10.243 DO CRI DE ANASTÁCIO/MS - CNM: 149328.2.0010243-76- Av.5/10.243 – RETIFICAÇÃO DE ÁREA instruída por memorial descritivo e aprovação municipal de 09/11/2022 - Um lote de terreno urbano, com a configuração geométrica retangular, determinado sob nº Letra A, situado na cidade e Comarca de Anastácio-MS, localizado na Quadra 26 da PCC do Setor 01, conforme planta cadastral da cidade, com as seguintes medidas e confrontações: medindo 9,20m (nove metros e vinte centímetros) de frente (Leste), e confrontando com a Praça das Nações; lado direito (Sul), medindo 20,50m (vinte metros e cinquenta centímetros) e confrontando com a Travessa Ragalzi, lado esquerdo (Norte), medindo 20,50m (vinte metros e cinquenta centímetros) e confrontando com a proprietária Sônia Maria Percigili, CPF-MF: 475.613.861-68 – Matrícula: 2.501 e nos fundos (Oeste), medindo 9,20m (nove metros e vinte centímetros) e confrontando com o proprietária Sônia Maria Percigili, CPF-MF: 475.613.861-68 – Matrícula: 2.501. Com a área total de 188,60m² (cento e oitenta e oito metros quadrados e sessenta decímetros quadrados). De lado par da Praça das Nações, esquina com a Travessa Ragalzi. Onde encontra-se uma casa de material, coberta de telhas. Contendo ao lado casa cima garagem de material, coberta de telha. Conforme memorial descritivo, 25 de outubro de 2022, devidamente assinada pela Geógrafa e Técnica em Agropecuária Carmelita Santos da Cunha Leite – CREA – MS 14515, e aprovado em 09 de novembro de 2022, pela Engenheira Civil Ellen Caroline Brites Leite CREA: 65951/MS. - Propriedade consolidada – título prenotado sob o 39.396 em 20 de julho de 2026, e averbado em 30 de julho de 2026 – Av.8/10.243. Localização do Imóvel Endereço: Praça das Nações, 350 - Setor Cidade: Anastácio / MS - CEP: 79210-000

位置

📍 Anastácio, MS

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 1.8 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 24,114 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 8.28 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 37.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 15.92 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 2,913 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.13 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 91.02 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 190,549
拍卖师佣金(5%)R$ 9,527
ITBI 产权转让税(3%)R$ 5,716
契约与登记费(1.5%)R$ 2,858
预计总成本R$ 208,651

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Anastácio/MS 目前有 8 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 190,549。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月17日, 第二次拍卖:2026年11月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

JOEL AUGUSTO PICELLI FILHO