Análisis Hasta
Publicado en Hasta15/09/2026 (hace 53 d)
Puntuación de oportunidad40/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Matrícula nº 11.790 do Ofício de Registro de Imóveis do Município e Comarca de Presidente Getúlio/SC . IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: O terreno urbano, situado à margem do lado ímpar da rua Alvin Horstmann, esquina com a Travessa José Binder, bairro Centro, município e Comarca de Presidente Getúlio, Estado de Santa Catarina, contendo uma área de 1.178,44 m² (um mil, cento e setenta e oito metros e quarenta e quatro decímetros quadrados), o qual possui as seguintes medidas e confrontações: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P-01, situado no limite entre terras de Celesc Distribuição S/A (matrícula nº 11.791) com a Travessa José Binder, seguindo deste com um ângulo interno de deflexão de 90º00'00" e medindo neste trecho 30,76 metros, confrontando com a Travessa José Binder, até chegar no vértice P-02, seguindo deste com um ângulo interno de deflexão de 133º16'11" e medindo neste trecho 6,85 metros, formando o chanfro da esquina entre a Travessa José Binder com a rua Alvin Horstmann, até chegar no vértice P-03, seguindo deste com o ângulo interno de deflexão de 133º16'11" e medindo neste trecho 29,18 metros, confrontando com a rua Alvin Horstmann, até chegar no vértice P-04, seguindo deste com um ângulo interno de deflexão de 94º04'15" e medindo neste trecho 33,70 metros, confrontando terras de Fabricio Mendes e Jordana Eloisa Teixeira Mendes (Matrícula nº 551), até chegar no vértice P-05, seguindo deste com um ângulo interno de deflexão de 89º23'24" e medindo neste trecho 33,48 metros, confrontando com terras da Celesc Distribuição S/A (Matrícula nº 11.791), até chegar no vértice P-01, início da descrição deste perímetro. Localização do imóvel: Rua Alvin Horstmann esquina com Travessa José Binder, Bairro Centro CEP 89.150-000 Presidente Getúlio/SC
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 20.010 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 67,34 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 20,1 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 47,12 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 297,16 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 2,5 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,96 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 1.443.317,00
Comisión del subastador (5%)R$ 72.165,85
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 43.299,51
Escritura y registro (1,5%)R$ 21.649,75
Costo total estimadoR$ 1.580.432,11
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 17 inmuebles en subasta a la venta ahora en Presidente Getúlio/SC, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.
Documentos (2)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 1.443.317,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 10/11/2026, 2.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.