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Terreno#1540648
Terreno com área de 453,05m², bairro Itoupava Seca, em Blumenau/SC

Terreno com área de 453,05m², bairro Itoupava Seca, em Blumenau/SC

📍 Itoupava Seca, Blumenau, SC, 89012560
Puja mínima (2ª ronda)
Valor por confirmar
TasaciónR$ 500.000,00
1.ª ronda (cerrada)R$ 250.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)29/10/2026
2ª subasta10/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorElizabete Ubialli
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Itoupava SecaR$ 9.529,41/m² · base de 15 anuncios
Publicado en Hasta23/09/2026 (hace 46 d)
Puntuación de oportunidad38/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo PJe nº 0077000-56.1999.5.12.0033 Exequente(s): Mara Susana Gobetti Boell e outros (1) Executado(s): Sarah Luebke - ME e outros (2) Bem(ns): 01 (um) terreno situado no bairro Itoupava Seca, cidade de Blumenau, à rua Alfredo Guenter, representado pelo lote nº.2, do loteamento da "Colina", aprovado pela Prefeitura Municipal de Blumenau, sob nº 1.408, em data de 21/03/79, contendo a área de 453,05m², fazendo frente em 15,10m com o lado ímpar da dita rua, fundos em igual metragem com terras de Conrado Hennig, extremando pelo lado direito em 30 (trinta) metros com o lote nº 01, de Freymund Germer Junior e pelo lado esquerdo em 30 metros com o lote nº 03, de Silvio Arno dos Santos, sem benfeitorias, distando na frente do lado direito 49,90m da esquina da rua Antônio da Veiga, lado par; matriculado sob o nº 3.822 no 2º O.R.I. de Blumenau/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais).

Ubicación

📍 Itoupava Seca, Blumenau, SC

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 361.261 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 696,56 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 20,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 52,26 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 518,635 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,31 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,61 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 250.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 12.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.500,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.750,00
Costo total estimadoR$ 273.750,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 183 inmuebles en subasta a la venta ahora en Blumenau/SC, con un descuento medio del 32% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0077000-56.1999.5.12.0033

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 29/10/2026, 2.ª subasta el 10/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Elizabete Ubialli