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Terreno#1577034

Terreno 360 m² (Lt. 07 da Qd. 85) - Loteamento Moriá II - Nova Itaberaba - SC

📍 Nova Itaberaba, SC

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 39.152,88

TasaciónR$ 77.668,87

1.ª ronda (cerrada)R$ 39.152,88

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)03/11/2026

2ª subasta23/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta24/09/2026 (hace 51 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Contrato de compra e venda Lances Parcelamento e Proposta LOTE 02: MATRÍCULA Nº 86.495 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CHAPECÓ/SC - IMÓVEL: Lote n° 07, da quadra n° 85, com a área de 360,00m2, situado no Loteamento Moriá II, no Município de Nova Itaberaba-SC, Comarca de Chapecó-SC, com as seguintes confrontações: Ao Norte: 12,00m com o lote n° 14; Ao Sul: 12,00m com a Rua 8; Ao Leste: 30,00m com o lote n° 6; e, ao Oeste: 30,00m com o lote n° 8. Consta na Av.01 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em caução em favor do MUNICÍPIO DE NOVA ITABERABA/SC. Consta no R.02 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.03 desta matrícula que foi determinado que o imóvel objeto da presente matrícula não pode ser alienado ou transferido sem a prévia aquiescência daquele Juízo de Direito. Débito desta ação no Evento 77 no valor de R$ 112.605,39 (novembro/2024). 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Pinhalzinho/SC EDITAL DE 1º E 2º LEILÃO e de intimação do executado e depositário SCHNEIDER EMPREENDIMENTOS LTDA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 08.650.984/0001-68; bem como do interessado MUNICÍPIO DE NOVA ITABERABA/SC, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 95.990.131/0001-70. A Dra. Lara Klafke Brixner, MM. Juíza de Direito da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Pinhalzinho/SC, na forma da lei, FAZ SABER aos que o presente

Ubicación

📍 Nova Itaberaba, SC

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 4.536 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 33,09 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 24,54 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 137,069 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,49 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,56 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 39.152,88

Comisión del subastador (5%)R$ 1.957,64

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.174,59

Escritura y registro (1,5%)R$ 587,29

Costo total estimadoR$ 42.872,40

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 10 inmuebles en subasta a la venta ahora en Nova Itaberaba/SC.

Datos del proceso

Número de proceso5002881-93.2022.8.24.0018

Juzgado2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Pinhalzinho/SC Forum 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Pinh

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 39.152,88. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 23/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).