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Inmueble comercial#1590038

Imóvel Comercial 1.229 m² - Centro - Campinas - SP

📍 Centro, Campinas, SP, 13012000

Puja mínima

R$ 6.226.215,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta19/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMega Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CentroR$ 4.616,48/m² · base de 16 anuncios

Publicado en Hasta25/09/2026 (hace 50 d)

Puntuación de oportunidad40/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 10 – CAMPINAS/SP – CENTRO – LOJA COMERCIAL – IMÓVEL DESOCUPADO Av. Francisco Glicério, nº 1353, Centro - Campinas/SP Área construída: 1.229,14 m² (de acordo com IPTU) / Área de terreno: 643,30 m² (de acordo com IPTU) Matrícula 63.771 e 63.772 - 2º Registro de Imóveis de Campinas/SP A venda será formalizada através de Escritura Pública de Venda e Compra. Proprietário pela matrícula: FUNBEP – FUNDO DE PENSÃO MULTIPATROCINADO Forma de Pagamento: À vista Ciência de eventual regularização ao comprador: a) do estado de conservação dos 1º e 2º pavimentos. b) averbação de área construída/demolição em ambas as matrículas, considerando que não estão declaradas nas matrículas as áreas construídas, bem como eventual necessidade de pagamento de INSS da obra para emissão de CND. c) apuração e regularização da numeração do imóvel na Prefeitura, matrículas e “in loco” a cargo do adquirente. d) o contribuinte municipal está unificado, porém matrículas individualizadas. A unificação das matrículas a fim de refletir a situação fática ficará a cargo do adquirente bem como apuração e regularização de divergência de áreas entre a área de terreno e construção (in loco) e as cadastradas na prefeitura e nas matrículas. e) ciência ao adquirente de que o imóvel está localizado em área envoltória de um bem tombado pelo CONDEPHAAT (no Estado de São Paulo) devendo o adquirente se certificar de eventuais restrições que envolvam o imóvel em casos de reforma e construções. Caberá ainda ao adquirente, se o caso, buscar junto ao CONDEPHAAT e demais órgãos, as autorizações necessárias e/ ou confecção de projeto para a realização de obra/reforma; f) Alteração da titularidade do imóvel junto aos Órgãos/ Administradoras/ Concessionárias competentes a cargo do adquirente. Lance Mínimo R$ 6.226.215,00 – Código do imóvel 450108 Condição concedida pelo leiloeiro ao arrematante: ARREMATOU e CONCRETIZOU a compra do Imóvel acima de R$ 1 MILHÃO? Ganhe um VOUCHER de R$ 2.000,00 para aquisição de eletrodomésticos. À vista: 10% de desconto. * Vide condições completas no

Ubicación

📍 Centro, Campinas, SP

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 794,57 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,43 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,59 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.434 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 46,71 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 6.226.215,00

Comisión del subastador (5%)R$ 311.310,75

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 186.786,45

Escritura y registro (1,5%)R$ 93.393,22

Costo total estimadoR$ 6.817.705,42

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 467 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campinas/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso12/001097/2002

Juzgado5ª Vara de Execuções Fiscais e Juizado Especial Cível da Seção Judiciária do Estado do Tocantins

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EditalEdicto⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes-edital-ml34868-260925-170926.pdf — 290 KBEdicto⬇📄 Edital — 290 KBEdicto⬇📄 megaleiloes-matricula-x129853-260924-220125.pdf — 5.8 MBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_X129853_260924-220125.pdf — 5.8 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 6.226.215,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 19/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).