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Inmueble comercial#1677092

Sala comercial e vaga garagem - centro - campinas

📍 Conceição, Campinas, SP, 13015311

Puja mínima

R$ 493.435,83

TasaciónR$ 493.435,83

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 608.279,26 — 18% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 296.061,50

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

91 m² totales3 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta27/11/2026

2ª subasta17/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDr Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 5.389,80/m²

m² típico en CampinasR$ 5.400,00/m² · base de 325 anuncios

Publicado en Hasta28/09/2026 (hace 46 d)

Puntuación de oportunidad37/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel comercial com 73,17m² em Campinas, São Paulo. Descrição: Sala comercial localizada no 2º pavimento do Edifício Comercial Evelina Santucci Gragnani, em Campinas, com área útil de 73,17m² e área total de 91,5527m². O imóvel possui dois banheiros e está acompanhado de duas vagas de garagem, cada uma com área útil de 10,125m². O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes da alienação.

Ubicación

📍 Conceição, Campinas, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 794,57 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,43 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,59 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.434 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 46,71 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 493.435,83

Comisión del subastador (5%)R$ 24.671,79

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 14.803,07

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.401,54

Costo total estimadoR$ 540.312,23

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 467 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campinas/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0023409-61.2017.8.26.0114

Juzgado8ª VARA CIVEL DE CAMPINAS Juiz(a) GIULIANA CASALENUOVO BRIZZI HERCULIAN Ação Judicial CUMPRIMENTO

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 4a7ba338f224f4565e3906d8ae1ab78f4c9616da065893e2bada754d07420e78.pdf#imovel=1677092 — 36 KBDocumento⬇📄 1c13d4256633422f6a59b25211c1bfce3e5a8149755555447da68a90425ad379.pdf#imovel=1677092 — 252 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 36 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 252 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 493.435,83. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 27/11/2026, 2.ª subasta el 17/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).