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Inmueble rural#2475428
Propriedade Rural em Leilão em Barretos / SP - 3092459

Propriedade Rural em Leilão em Barretos / SP - 3092459

📍 Barretos, SP
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta01/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorSato Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en BarretosR$ 594,87/m² · base de 22 anuncios
Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

EXECUÇÃO FISCAL (1116) nº 0000831-59.2011.4.03.6138 1ª Vara Federal de Ribeirão Preto POLO ATIVO: EXEQUENTE: AGENCIA NACIONAL DO PETROLEO, GAS NATURAL E BIOCOMBUSTIVEIS POLO PASSIVO: NILSON MURONI BARRETOS CNPJ: 71.817.050/0001-04, ESPOLIO DE NILSON MURONI (EXECUTADO), CLAUDIO ROBERTO ASSUNCAO MURONI CPF: 257.965.138-18 (REPRESENTANTE DO ESPÓLIO) Localização do lote: Rodovia Assis Chateaubriand, altura do km 90, zona rural, em Barretos/SP. Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo estado e eventuais ônus: 01 propriedade rural, situada na Estância Sônia, designada para efeito de localização como Lote C”, no município e comarca de Barretos, com a área de 2,620085 hectares ou 26.200,85m², dentro do seguinte perímetro e confrontações: tem início no encontro da cerca de divisa das terras do imóvel objeto da matrícula nº 57.102 e com a Rodovia Assis Chateaubriand; deste ponto deflete e segue pela cerca de divisa com a Rodovia Assis Chateaubriand com rumo de 76°54’19”SW e distância de 182,58m; daí deflete à esquerda e segue pela linha de divisa projetada, confrontando com o imóvel objeto da matrícula nº 57.103 com o rumo de 13°05’41”SE em 163,93m; daí deflete à esquerda e segue pela cerca de divisa com as terras da Cia. Anglo com os seguintes rumos e distâncias de: 63°53’21”NE e 86,34m 62°01’49”NE e distância de 58,27m; e, 80°14’46”NE e distância de 42,21m; daí deflete à esquerda e segue pela linha de divisa projetada, confrontando com o imóvel de matrícula nº 57.102 com o rumo e distância de 13°05’41”NW e 131,99m, até encontrar o ponto de partida, fechando assim o perímetro em descrição. Imóvel de matrícula nº 57.103 do Cartório de Registro de Imóveis de Barretos/SP. Obs.: Imóvel objeto de penhora em outros processos judiciais. Obs.2: A meação do cônjuge alheio à execução será resguardada sobre o produto da arrematação, nos termos do artigo 843 do Código de Processo Civil, na proporção de metade do valor da avaliação. FORMA DE PAGAMENTO: SOMENTE À VISTA. MANIFESTOS Este lote ainda não possui manifestos

Ubicación

📍 Barretos, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 122.485 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 78,21 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,1 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 37,53 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.566 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,74 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.880.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 144.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 86.400,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 43.200,00
Costo total estimadoR$ 3.153.600,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 43 inmuebles en subasta a la venta ahora en Barretos/SP, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 2.880.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 01/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).