Hasta 分析
Barretos 的典型每平方米价格R$ 595/m² · 基于 22 条房源
在 Hasta 上架2026年11月4日(9 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
EXECUÇÃO FISCAL (1116) nº 0000831-59.2011.4.03.6138 1ª Vara Federal de Ribeirão Preto POLO ATIVO: EXEQUENTE: AGENCIA NACIONAL DO PETROLEO, GAS NATURAL E BIOCOMBUSTIVEIS POLO PASSIVO: NILSON MURONI BARRETOS CNPJ: 71.817.050/0001-04, ESPOLIO DE NILSON MURONI (EXECUTADO), CLAUDIO ROBERTO ASSUNCAO MURONI CPF: 257.965.138-18 (REPRESENTANTE DO ESPÓLIO) Localização do lote: Rodovia Assis Chateaubriand, altura do km 90, zona rural, em Barretos/SP. Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo estado e eventuais ônus: 01 propriedade rural, situada na Estância Sônia, designada para efeito de localização como Lote C”, no município e comarca de Barretos, com a área de 2,620085 hectares ou 26.200,85m², dentro do seguinte perímetro e confrontações: tem início no encontro da cerca de divisa das terras do imóvel objeto da matrícula nº 57.102 e com a Rodovia Assis Chateaubriand; deste ponto deflete e segue pela cerca de divisa com a Rodovia Assis Chateaubriand com rumo de 76°54’19”SW e distância de 182,58m; daí deflete à esquerda e segue pela linha de divisa projetada, confrontando com o imóvel objeto da matrícula nº 57.103 com o rumo de 13°05’41”SE em 163,93m; daí deflete à esquerda e segue pela cerca de divisa com as terras da Cia. Anglo com os seguintes rumos e distâncias de: 63°53’21”NE e 86,34m 62°01’49”NE e distância de 58,27m; e, 80°14’46”NE e distância de 42,21m; daí deflete à esquerda e segue pela linha de divisa projetada, confrontando com o imóvel de matrícula nº 57.102 com o rumo e distância de 13°05’41”NW e 131,99m, até encontrar o ponto de partida, fechando assim o perímetro em descrição. Imóvel de matrícula nº 57.103 do Cartório de Registro de Imóveis de Barretos/SP. Obs.: Imóvel objeto de penhora em outros processos judiciais. Obs.2: A meação do cônjuge alheio à execução será resguardada sobre o produto da arrematação, nos termos do artigo 843 do Código de Processo Civil, na proporção de metade do valor da avaliação. FORMA DE PAGAMENTO: SOMENTE À VISTA. MANIFESTOS Este lote ainda não possui manifestos
位置
📍 Barretos, SP
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.4 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 122,485 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 78.21 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.1 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 37.53 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,566 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.74 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.62 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 2,880,000
拍卖师佣金(5%)R$ 144,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 86,400
契约与登记费(1.5%)R$ 43,200
预计总成本R$ 3,153,600
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Barretos/SP 目前有 43 处拍卖房产在售,平均比评估价低 42%.
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 2,880,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月1日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。