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Inmueble#2612564
Fração de terras com a área 136ha  em Viamão/RS

Fração de terras com a área 136ha em Viamão/RS

📍 Viamão, RS
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026
2ª subasta26/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorSÉRGIO AUGUSTO DOS SANTOS
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Fração de terras com a área 136ha 1231m², situado no lugar denominado Estiva, no distrito de Capão da Porteira, no município de Viamão/RS, com as seguintes confrontações: pela frente, ao norte, com a estrada geral Viamão-Osório, atual RS-40, por um lado, ao leste, com terras que foram de Mario Antunes da Veiga e de José Antonio Moura e Cunha, atualmente de Fernando Chaves Barcellos, de Antonio Chaves Barcellos e de Anapio Nunes Marques; e, pelo outro lado, ao oeste, com terras de Bento Vieira de Aguiar e Tolentino Martins; e, pelos fundos, ao sul, com terras de Izalino Antonio de Souza; contendo uma casa de alvenaria, tipo galpão; uma casa de moradia, construção de madeira, em mau estado de conservação; um prédio de alvenaria, com a área de 54m²; uma casa mista antiga, destinada a comércio a uma casa de alvenaria antiga, em mau estado de conservação; uma casa de madeira, em may estado; uma casa de madeira em mau estado de conservação e uma casa de alvenaria. Constam penhoras, indisponibilidades e penhores. Matrícula nº 31.904 do RI de Viamão/RS. Avaliado em R$: 2.175.000,00 (Dois milhões, cento e setenta e cinco mil reais).

Ubicación

📍 Viamão, RS
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Población (Censo 2022): 224.112 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 149,81 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 13 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.496 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,55 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,1 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.175.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 108.750,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 65.250,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 32.625,00
Costo total estimadoR$ 2.381.625,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 140 inmuebles en subasta a la venta ahora en Viamão/RS, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 2.175.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 17/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

SÉRGIO AUGUSTO DOS SANTOS