IMÓVEL RURAL | 158,4721HA| AGRICULTURA SOJA/MILHO | PORTO NACIONAL/TO

📍 Porto Nacional, TO

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

1.ª ronda (cerrada)R$ 22.932.624,23

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)06/11/2026

2ª subasta17/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorBruno Barreto Sanches

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Porto NacionalR$ 306,46/m² · base de 20 anuncios

Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | 158,4721HA (AGRICULTURA SOJA/MILHO| PORTO NACIONAL/TO - CÓD. 00084 LOTE 2 - MATRÍCULA 96.533 | CNM 127639.2.0096533-31 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PORTO NACIONAL/TO: UMA gleba de terras, situada neste município de Porto Nacional, Tocantins, sendo PARTE DO LOTE 46, FAZENDA SAO JOAO, TABOCA SANTA CRUZ, com a área de 158,4721ha dentro dos seguintes limites e confrontações descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: R-5-M-2090 feito em 30/10/1984. Georreferenciamento – Certificação nº b198c165-fbeb-4ba8-b762-c864c992bd91. Código Imóvel Rural: 924.229.002.658-6. NIRF: 3.770.627-6. Consta Registro no CAR. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : “Totalizam-se 158,4721 hectares, onde destes 98,1921 hectares são utilizados para atividade de agricultura com rotação das culturas de soja e milho, estando atualmente com soja plantada, e os outros 60,2800 hectares são de área de reserva legal e APP.” 1º leilão: 17/11/2026 – terça-feira às 09h de Brasília Lance Inicial: 1º leilão: Lote 2 - Matrícula 96.533 - R$ 8.194.290,84 (oito milhões cento e noventa e quatro mil duzentos e noventa reais e oitenta e quatro centavos) 2º Leilão: 18/11/2026 – quarta-feira às 09h de Brasília Lance Inicial: R$ 22.932.624,23 (vinte e dois milhões novecentos e trinta e dois mil seiscentos e vinte e quatro reais e vinte e três centavos). Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimedimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Ubicación

📍 Porto Nacional, TO

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de crecimiento anual: 2,28 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 93,54 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 64.418 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 14,53 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 22,64 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.435 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 22.932.624,23

Comisión del subastador (5%)R$ 1.146.631,21

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 687.978,73

Escritura y registro (1,5%)R$ 343.989,36

Costo total estimadoR$ 25.111.223,53

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 16 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Nacional/TO.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 3f11a924-458e-43c5-b5a9-55a7a01523fe.pdf — 394 KBDocumento⬇📄 e955b5ee-8fb2-40d1-95a6-96509680dd79.pdf — 142 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 06/11/2026, 2.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).