IMÓVEL RURAL | 158,4721HA| AGRICULTURA SOJA/MILHO | PORTO NACIONAL/TO

📍 Porto Nacional, TO

Mise à prix (2e tour)

Montant à confirmer

1er tour (clos)R$ 22.932.624,23

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)06/11/2026

2e tour17/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBruno Barreto Sanches

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Porto NacionalR$ 306,46/m² · base de 20 annonces

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | 158,4721HA (AGRICULTURA SOJA/MILHO| PORTO NACIONAL/TO - CÓD. 00084 LOTE 2 - MATRÍCULA 96.533 | CNM 127639.2.0096533-31 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PORTO NACIONAL/TO: UMA gleba de terras, situada neste município de Porto Nacional, Tocantins, sendo PARTE DO LOTE 46, FAZENDA SAO JOAO, TABOCA SANTA CRUZ, com a área de 158,4721ha dentro dos seguintes limites e confrontações descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: R-5-M-2090 feito em 30/10/1984. Georreferenciamento – Certificação nº b198c165-fbeb-4ba8-b762-c864c992bd91. Código Imóvel Rural: 924.229.002.658-6. NIRF: 3.770.627-6. Consta Registro no CAR. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : “Totalizam-se 158,4721 hectares, onde destes 98,1921 hectares são utilizados para atividade de agricultura com rotação das culturas de soja e milho, estando atualmente com soja plantada, e os outros 60,2800 hectares são de área de reserva legal e APP.” 1º leilão: 17/11/2026 – terça-feira às 09h de Brasília Lance Inicial: 1º leilão: Lote 2 - Matrícula 96.533 - R$ 8.194.290,84 (oito milhões cento e noventa e quatro mil duzentos e noventa reais e oitenta e quatro centavos) 2º Leilão: 18/11/2026 – quarta-feira às 09h de Brasília Lance Inicial: R$ 22.932.624,23 (vinte e dois milhões novecentos e trinta e dois mil seiscentos e vinte e quatro reais e vinte e três centavos). Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimedimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localisation

📍 Porto Nacional, TO

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux de croissance annuel: 2,28 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 93,54 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 64.418 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 14,53 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 22,64 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 4.435 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 22.932.624,23

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.146.631,21

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 687.978,73

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 343.989,36

Coût total estiméR$ 25.111.223,53

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 16 biens aux enchères en vente actuellement à Porto Nacional/TO.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 3f11a924-458e-43c5-b5a9-55a7a01523fe.pdf — 394 KBDocument⬇📄 e955b5ee-8fb2-40d1-95a6-96509680dd79.pdf — 142 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 06/11/2026, 2e vente le 17/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).