IMÓVEL RURAL | 158,4721HA| AGRICULTURA SOJA/MILHO | PORTO NACIONAL/TO

📍 Porto Nacional, TO

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

1.ª praça (encerrada)R$ 22.932.624,23

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)06/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBruno Barreto Sanches

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto NacionalR$ 306,46/m² · base de 20 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | 158,4721HA (AGRICULTURA SOJA/MILHO| PORTO NACIONAL/TO - CÓD. 00084 LOTE 2 - MATRÍCULA 96.533 | CNM 127639.2.0096533-31 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PORTO NACIONAL/TO: UMA gleba de terras, situada neste município de Porto Nacional, Tocantins, sendo PARTE DO LOTE 46, FAZENDA SAO JOAO, TABOCA SANTA CRUZ, com a área de 158,4721ha dentro dos seguintes limites e confrontações descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: R-5-M-2090 feito em 30/10/1984. Georreferenciamento – Certificação nº b198c165-fbeb-4ba8-b762-c864c992bd91. Código Imóvel Rural: 924.229.002.658-6. NIRF: 3.770.627-6. Consta Registro no CAR. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : “Totalizam-se 158,4721 hectares, onde destes 98,1921 hectares são utilizados para atividade de agricultura com rotação das culturas de soja e milho, estando atualmente com soja plantada, e os outros 60,2800 hectares são de área de reserva legal e APP.” 1º leilão: 17/11/2026 – terça-feira às 09h de Brasília Lance Inicial: 1º leilão: Lote 2 - Matrícula 96.533 - R$ 8.194.290,84 (oito milhões cento e noventa e quatro mil duzentos e noventa reais e oitenta e quatro centavos) 2º Leilão: 18/11/2026 – quarta-feira às 09h de Brasília Lance Inicial: R$ 22.932.624,23 (vinte e dois milhões novecentos e trinta e dois mil seiscentos e vinte e quatro reais e vinte e três centavos). Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimedimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localização

📍 Porto Nacional, TO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 2,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,54 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.418 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 14,53 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.435 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 22.932.624,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.146.631,21

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 687.978,73

Escritura e registo (1,5%)R$ 343.989,36

Custo total estimadoR$ 25.111.223,53

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Porto Nacional/TO.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 3f11a924-458e-43c5-b5a9-55a7a01523fe.pdf — 394 KBDocumento⬇📄 e955b5ee-8fb2-40d1-95a6-96509680dd79.pdf — 142 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).