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Imóvel#2612564
Fração de terras com a área 136ha  em Viamão/RS

Fração de terras com a área 136ha em Viamão/RS

📍 Viamão, RS
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026
2.º leilão26/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroSÉRGIO AUGUSTO DOS SANTOS
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fração de terras com a área 136ha 1231m², situado no lugar denominado Estiva, no distrito de Capão da Porteira, no município de Viamão/RS, com as seguintes confrontações: pela frente, ao norte, com a estrada geral Viamão-Osório, atual RS-40, por um lado, ao leste, com terras que foram de Mario Antunes da Veiga e de José Antonio Moura e Cunha, atualmente de Fernando Chaves Barcellos, de Antonio Chaves Barcellos e de Anapio Nunes Marques; e, pelo outro lado, ao oeste, com terras de Bento Vieira de Aguiar e Tolentino Martins; e, pelos fundos, ao sul, com terras de Izalino Antonio de Souza; contendo uma casa de alvenaria, tipo galpão; uma casa de moradia, construção de madeira, em mau estado de conservação; um prédio de alvenaria, com a área de 54m²; uma casa mista antiga, destinada a comércio a uma casa de alvenaria antiga, em mau estado de conservação; uma casa de madeira, em may estado; uma casa de madeira em mau estado de conservação e uma casa de alvenaria. Constam penhoras, indisponibilidades e penhores. Matrícula nº 31.904 do RI de Viamão/RS. Avaliado em R$: 2.175.000,00 (Dois milhões, cento e setenta e cinco mil reais).

Localização

📍 Viamão, RS
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • População (Censo 2022): 224.112 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 149,81 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 13 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.496 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,55 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,1 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.175.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 108.750,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 65.250,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 32.625,00
Custo total estimadoR$ 2.381.625,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 140 imóveis em leilão à venda agora em Viamão/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.175.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 17/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

SÉRGIO AUGUSTO DOS SANTOS