Análise Hasta
Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Fração de terras com a área 136ha 1231m², situado no lugar denominado Estiva, no distrito de Capão da Porteira, no município de Viamão/RS, com as seguintes confrontações: pela frente, ao norte, com a estrada geral Viamão-Osório, atual RS-40, por um lado, ao leste, com terras que foram de Mario Antunes da Veiga e de José Antonio Moura e Cunha, atualmente de Fernando Chaves Barcellos, de Antonio Chaves Barcellos e de Anapio Nunes Marques; e, pelo outro lado, ao oeste, com terras de Bento Vieira de Aguiar e Tolentino Martins; e, pelos fundos, ao sul, com terras de Izalino Antonio de Souza; contendo uma casa de alvenaria, tipo galpão; uma casa de moradia, construção de madeira, em mau estado de conservação; um prédio de alvenaria, com a área de 54m²; uma casa mista antiga, destinada a comércio a uma casa de alvenaria antiga, em mau estado de conservação; uma casa de madeira, em may estado; uma casa de madeira em mau estado de conservação e uma casa de alvenaria. Constam penhoras, indisponibilidades e penhores. Matrícula nº 31.904 do RI de Viamão/RS. Avaliado em R$: 2.175.000,00 (Dois milhões, cento e setenta e cinco mil reais).
Localização
📍 Viamão, RS
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Perfil da região
- População (Censo 2022): 224.112 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 149,81 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,6 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 13 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 1.496 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: -0,55 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97,1 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 2.175.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 108.750,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 65.250,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 32.625,00
Custo total estimadoR$ 2.381.625,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 140 imóveis em leilão à venda agora em Viamão/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.
Documentos (4)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 2.175.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1.º leilão em 17/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.