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Inmueble rural#2624190

IMÓVEL RURAL | A.T. 103,4855HA “FAZENDA RECANTO” | MINEIROS/GO

📍 Mineiros, GO

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 2.239.111,19

1.ª ronda (cerrada)R$ 4.478.222,38

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)10/11/2026

2ª subasta01/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorBruno Barreto Sanches

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO DE EXECUÇÃO DE HIPOTECA EXTRAJUDICIAL – LEI 14.711/2023 IMÓVEL RURAL | A.T. 103,4855HA “FAZENDA RECANTO” | MINEIROS/GO – CÓD. 00068 IMÓVEL 1 | MATRÍCULA 44.957 | CNM 024752.2.0044957-29 | 1º TABELIONATO DE NOTAS E REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MINEIROS/GO : UMA ÁREA DE TERRAS medindo 103,4855 ha (cento e três hectares, quarenta e oito ares e cinquenta e cinco centiares), encerrada num perímetro de 4.021,46 metros, localizada na zona rural deste Município e Comarca de Mineiros, Estado de Goiás, situada nas "FAZENDAS SALTO-DIAMANTINO-FORMIGUINHA", lugares denominados "FAZENDA RECANTO, JÓIA, SORRISO I E II", cujas dimensões e confrontações estão mais bem descritas na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Este imóvel é resultado de desmembramento de uma área maior com 959,9528 ha descrita na matrícula anterior nº 30.459 deste CRI e conforme georreferenciamento certificação INCRA/SIGEF código n° 91c3a15e-d71e-4d72-be3a-da7f29f01f1e.- Protocolo nº 139.572, de 13 de maio de 2021. CCIR: 932.060.006.335-6 . NIRF/CIB: 6.638.688-8 . OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : O imóvel rural medindo 103,4855 ha situado no lugar denominado FAZENDA RECANTO, tem a predominância de areias Quartzarênicas situando-se em relação à Classe de Capacidade de Uso do Solo, entre os intervalos III e IV, (culturas perenes de alto e baixo impacto no solo e meio ambiente) e classe VIII (Áreas destinadas a preservação da biodiversidade, recarga de água, nascentes, sítios arqueológicos históricos e beleza cênica). Na região existe plantio de cana de açúcar, soja e milho safrinha, ainda criação de gado. COORDENADAS: -17.119558, -52.783261. POSSUI CAR. 1º Leilão: 01/12/2026, terça-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 4.478.222,38 (quatro milhões quatrocentos e setenta e oito mil duzentos e vinte dois reais e trinta e oito centavos) 2º Leilão: 02/12/2026, quarta-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 2.239.111,19 (dois milhões duzentos e trinta e nove mil cento e onze reais e dezenove centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp).E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Ubicación

📍 Mineiros, GO

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 70.081 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7,75 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 30,4 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 9.043 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,37 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,94 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 4.478.222,38

Comisión del subastador (5%)R$ 223.911,12

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 134.346,67

Escritura y registro (1,5%)R$ 67.173,34

Costo total estimadoR$ 4.903.653,51

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 14 inmuebles en subasta a la venta ahora en Mineiros/GO.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 fceca543-ae8f-49b9-8621-f1e55da2cb8a.pdf — 575 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 2.239.111,19. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 10/11/2026, 2.ª subasta el 01/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).