Hasta › Enchères › Goiás › Mineiros › IMÓVEL RURAL | A.T. 103,4855HA “FAZENDA RECANTO” | MINEIROS/GO

Bien rural#2624190

IMÓVEL RURAL | A.T. 103,4855HA “FAZENDA RECANTO” | MINEIROS/GO

📍 Mineiros, GO

Mise à prix (2e tour)

R$ 2.239.111,19

1er tour (clos)R$ 4.478.222,38

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)10/11/2026

2e tour01/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBruno Barreto Sanches

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE EXECUÇÃO DE HIPOTECA EXTRAJUDICIAL – LEI 14.711/2023 IMÓVEL RURAL | A.T. 103,4855HA “FAZENDA RECANTO” | MINEIROS/GO – CÓD. 00068 IMÓVEL 1 | MATRÍCULA 44.957 | CNM 024752.2.0044957-29 | 1º TABELIONATO DE NOTAS E REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MINEIROS/GO : UMA ÁREA DE TERRAS medindo 103,4855 ha (cento e três hectares, quarenta e oito ares e cinquenta e cinco centiares), encerrada num perímetro de 4.021,46 metros, localizada na zona rural deste Município e Comarca de Mineiros, Estado de Goiás, situada nas "FAZENDAS SALTO-DIAMANTINO-FORMIGUINHA", lugares denominados "FAZENDA RECANTO, JÓIA, SORRISO I E II", cujas dimensões e confrontações estão mais bem descritas na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Este imóvel é resultado de desmembramento de uma área maior com 959,9528 ha descrita na matrícula anterior nº 30.459 deste CRI e conforme georreferenciamento certificação INCRA/SIGEF código n° 91c3a15e-d71e-4d72-be3a-da7f29f01f1e.- Protocolo nº 139.572, de 13 de maio de 2021. CCIR: 932.060.006.335-6 . NIRF/CIB: 6.638.688-8 . OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : O imóvel rural medindo 103,4855 ha situado no lugar denominado FAZENDA RECANTO, tem a predominância de areias Quartzarênicas situando-se em relação à Classe de Capacidade de Uso do Solo, entre os intervalos III e IV, (culturas perenes de alto e baixo impacto no solo e meio ambiente) e classe VIII (Áreas destinadas a preservação da biodiversidade, recarga de água, nascentes, sítios arqueológicos históricos e beleza cênica). Na região existe plantio de cana de açúcar, soja e milho safrinha, ainda criação de gado. COORDENADAS: -17.119558, -52.783261. POSSUI CAR. 1º Leilão: 01/12/2026, terça-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 4.478.222,38 (quatro milhões quatrocentos e setenta e oito mil duzentos e vinte dois reais e trinta e oito centavos) 2º Leilão: 02/12/2026, quarta-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 2.239.111,19 (dois milhões duzentos e trinta e nove mil cento e onze reais e dezenove centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp).E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localisation

📍 Mineiros, GO

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 70.081 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7,75 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 30,4 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 9.043 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,37 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,94 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 4.478.222,38

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 223.911,12

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 134.346,67

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 67.173,34

Coût total estiméR$ 4.903.653,51

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 14 biens aux enchères en vente actuellement à Mineiros/GO.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 fceca543-ae8f-49b9-8621-f1e55da2cb8a.pdf — 575 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 2.239.111,19. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 10/11/2026, 2e vente le 01/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil Enchères de masse de la faillite : comment acheter un bien d'une entreprise en faillite Glossaire de la faillite et des enchères de masse de la faillite

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).