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Departamento#2630747
LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 002 (ID 8104)

LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 002 (ID 8104)

📍 porto das dunas, Aquiraz, CE, 61700-000
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026
2ª subasta26/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorJOEL AUGUSTO PICELLI FILHO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en AquirazR$ 9.218,06/m² · base de 44 anuncios
Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 002 Apartamento com 68m² - Porto das Dunas - Aquiraz, CE As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$672.229,26 + Comissão (5%): R$33.611,46 Total a Pagar: R$705.840,72 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 097 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Joel Augusto Picelli Filho JUCESP - 754 LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$672.229,26 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$349.764,93 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Matrícula Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A Cidade: Aquiraz/CE Endereço: Avenida Estrela do Mar, 2900 Descrição: Apartamento tipo APART-HOTEL com área privativa de 68m² em Porto das Dunas. O apartamento localiza-se no empreendimento Beverly Hills é do tipo A e fica no 1º pavimento do Bloco 03. Descrição da Matrícula: MATRÍCULA Nº 26.889 DO (OFICIAL/OU CARTÓRIO) DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE AQUIRAZ/CE. CNM:019356- UM APARTAMENTO Nº B3-207, Tipo A, Bloco 03, no 1º Pavimento do empreendimento categoria de uso de APART-HOTEL denominado "BEVERLY HILLS RESIDENCE", localizado na Avenida Estrela do Mar, 2900, lado par, esquina com a Avenida Mar Mediterrâneo - Loteamento Porto das Dunas IV Etapa - Parte D, no Distrito Sede, Município e Comarca de Aquiraz, Estado do Ceará, com uma área privativa de 68,00 m², área comum de 42,01 m², área total de 110,01 m², com direito a vaga de estacionamento nº S1-90, fração ideal de 0,00411577, encravado no TERRENO situado no lugar GRAIÁ, distrito Sede desta comarca de Aquiraz, Estado do Ceará, denominado PORTO DAS DUNAS PARTE D DA IV ETAPA, constituído por parte do lote nº 01 (um) da quadra nº 01 (um), parte do lote nº 01 (um) da quadra nº 07 (sete) e parte da Via Local L, localizado do lado par da Avenida Estrela do Mar, fazendo esquina pelo lado direito (Nascente) com a Avenida Mar Mediterrâneo, medindo 113,00m pelas linhas de frente e fundos, e 146,00m pelas linhas laterais, de forma regular, perfazendo uma área total de 16.498,00 m² (dezesseis mil, quatrocentos e noventa e oito metros quadrados), medindo e extremando: ao NORTE (frente), medindo 113,00m extremando com a dita Avenida Estrela do Mar; ao SUL (fundos), medindo 113,00m extremando com a Via Arterial I; ao NASCENTE (lado direito), medindo 146,00m extremando com a Avenida Mar Mediterrâneo; e, ao POENTE (lado esquerdo), medindo 146,00m extremando em três segmentos, o primeiro de 66,00m com parte do lote nº 01 da quadra nº 01 de propriedade do Município de Aquiraz; o segundo de 14,00m com parte da Via Local L; e, o terceiro de 66,00m com parte do lote nº 01 da quadra nº 07 de propriedade do Município de Aquiraz, limites esses de acordo com a planta respectiva arquivada neste cartório competente. Inscrito na Prefeitura Municipal de Aquiraz sob o nº 110530. Propriedade consolidada – título prenotado sob o nº 72896 em 30 de junho de 2026, e averbado em 30 de junho de 2026 – Av.57/26.889. Localização do Imóvel Endereço: Avenida Estrela do Mar, 2900 - Porto das Dunas Cidade: Aquiraz / CE - CEP: 61700-000

Ubicación

📍 porto das dunas, Aquiraz, CE

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 80.645 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 167,93 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 44,9 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 28,02 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 480,236 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,87 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 86,13 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 672.229,26
Comisión del subastador (5%)R$ 33.611,46
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 20.166,88
Escritura y registro (1,5%)R$ 10.083,44
Costo total estimadoR$ 736.091,04

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 57 inmuebles en subasta a la venta ahora en Aquiraz/CE, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 672.229,26. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 17/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

JOEL AUGUSTO PICELLI FILHO